pourquoi-bénéficier-statut-LMP-à-Lyon

Pourquoi bénéficier du statut LMP à Lyon

06/10/2020
Investir via le statut LMP à Lyon peut s'avérer très intéressant...

Grâce au statut LMP à Lyon, vous pouvez bénéficier d’un double avantage fiscal.

A travers cet article, nous allons analyser le statut LMP à Lyon et exprimer les avantages d’un investissement meublé professionnel.

Le statut LMP

Que ce soit à travers le statut LMNP ou LMP, la location est, de par le nom du statut,  meublée. De ce fait, les règlements de la location meublée restent les mêmes d’un statut à l’autre. Le logement doit être impérativement meublé à la location, c’est-à-dire qu’il doit proposer au locataire toutes les commodités nécessaires afin qu’il puisse directement vivre dans l’appartement en n’apportant que ses affaires personnelles.

Vous bénéficiez également de toutes les libertés locatives de la location meublée autant en LMP qu’en LMNP. L’investissement en location meublé ne vous engage pas à plafonner vos loyers comme le dispositif Pinel. De plus, ce type de location vous est plus souple en termes de durée de bail, seulement 1 an contre 3 ans pour une location nue. Vous pouvez également louer vos logements à des membres de votre famille, ce qui peut être un choix stratégique si vos enfants réalisent leurs études dans des grandes villes comme Lyon.

 

La différence des statuts LMNP et LMP est donc au niveau fiscal. En effet, le statut du Loueur Meublé Professionnel (LMP) doit impérativement répondre à l’unes des deux exigences suivantes:

  • Les loyers de la location meublée doivent dépasser 23 000€ par an.
  • La part des loyers doit obligatoirement représenter plus de la moitié de vos revenus.

 

Ce statut procure un avantage fiscal différent qui peut être tout aussi avantageux que celui du statut LMNP. Il va vous permettre de percevoir des loyers nets d’imposition, comme le statut LMNP. Vous bénéficiez également d’une réduction d’impôt directement impacter sur votre revenu global.

Le principe du LMP est simple, un grand nombre de charges et un amortissement comptable vont venir déduire le montant des loyers perçus, permettant une non imposition des loyers.

Le statut LMP procure alors un double avantage fiscal. Si l’activité LMP génère un déficit, celui-ci est imputable sur le revenu global sans limite de montant, sous réserve que le déficit ne provienne pas d’amortissement.

Lyon-LMP

Investir en LMP à Lyon

Pour bénéficier du statut LMP à Lyon il peut être stratégique d’investir dans plusieurs biens.

Cette ville dont le bassin étudiantS est particulièrement développé représente un lieu stratégique pour l’investissement locatif meublé. En effet, son attractivité et sa qualité de vie en font une ville fortement appréciée. A seulement 2h de TGV de Paris et proche des grandes métropoles Suisse et italiennes, Lyon bénéficie d’une situation géographique extrêmement intéressante.

Capitale de la gastronomie et ville lumière, Lyon est une ville chargée d’histoire. Son patrimoine architecturale et culturel font de cette ville la deuxième ville la plus visité de France.

Lyon possède des immeubles qui ont traversé les siècles et permettent aux investisseurs de bénéficier de ce patrimoine exceptionnel. Cela représente une opportunité pour investir dans l’immobilier de prestige. La ville bénéficie également d’un bassin d’emploi très attractif attirant chaque année de plus en plus de jeunes actifs et de famille. Grâce à sa qualité de vie, son emplacement géographique et son attractivité la demande locative à Lyon est élevée.

Dans un premier temps, on retrouve une forte communauté étudiante Ils sont alors plus de 170 000 à venir profiter de la diversité et de la qualité des formations proposées. Ce chiffre fait de la ville de la Lyon la deuxième ville étudiante de France. Les étudiants sont la cible principale des logements meublés.

De plus, l’emplacement de la ville attire aussi un grand nombre de professionnels. En effet, Lyon est facilement accessible de la capitale et des grandes métropoles comme Genève et Turin. La villes est alors très prisée des actifs parisiens qui désirent lier qualité de vie et ambition professionnelle. De ce fait, ils sont de plus en plus à venir s’établir au sein de la ville. Ainsi, la demande locative devient de plus en plus élevée autant de la part des étudiants que des actifs.

L’immobilier en LMP à Lyon représente une réelle solution si vous êtes désireux de diversifier votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité.

L’emplacement vous intéresse ?

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement. Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier meublé à Nantes, n’hésitez pas à contacter nos conseillers !

Nos programmes meublés à Lyon

Simulation personnalisée