Loi Pinel : neuf ou réhabilité

Créée 2014 pour remplacer la loi Duflot, la loi Pinel se montre plus avantageuse et surtout plus flexible.

 

Les avantages de la Loi Pinel 

 

  • Réduction d’impôts jusqu’à 21% du prix de revient d’un appartement

Le taux de la réduction d’impôts est corrélé à la durée de location du logement.

En effet, pour une durée de location de 6 ans la réduction fiscale est de 12 %, pour 9 ans de 18% et pour 12 ans de 21 %

 

Exemple :

La réduction d’impôts se calcule sur le prix de revient du logement (prix d’achat majoré des frais de notaire).

Pour l’achat d’un appartement neuf à 200 000€, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts annuelle de 4 000€ chaque année pendant 9 ans. Puis, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 2 000€ par an pendant 3 ans.

 

  • Frais de notaire réduits : 2.5% au lieu de 8% dans l’immobilier traditionnel

 

Les obligations de la loi Pinel 

 

Tout d’abord, il faut acheter un appartement éligible à la loi Pinel :

 

  • Quel type d’appartements est éligible ?

Les logements concernés sont les habitations neuves ou réhabilitées, dans une région éligible à la loi Pinel.

 

Une fois l’appartement acheté, il faut le mettre en location, pendant au minimum 6 ans, à une personne dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources.

 

Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel offre la possibilité de louer l’appartement à un membre de la famille de l’investisseur.

 

  • Qui peut réaliser un investissement immobilier en loi Pinel ?

Il suffit d’être un contribuable domicilié en France pour investir en loi Pinel. À noter, que le dispositif s’avère intéressant à partir de 2 500€ d’impôt sur le revenu.

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