Loi Pinel 2019, les nouveautés !

La loi Pinel 2019 présente de nouvelles conditions que nous allons vous présenter dans cet article

 

La loi Pinel, mise en place afin de dynamiser le secteur de l’immobilier neuf, a récemment été prolongée jusqu’en 2021. Outre cette prolongation, quelques changements notoires sont à prendre en considération pour réussir votre investissement immobilier neuf.

 

Alors en quoi La loi Pinel 2019 est-elle différente de la loi Pinel 2018? Rassurez-vous, la loi Pinel 2019 vous permet toujours d’obtenir une réduction d’impôt conséquente, aucun changement sur l’aspect fiscal.  Les nouveautés sont à l’avantage de l’investisseur, tandis que les taux d’intérêt bancaires restent à un niveau historiquement bas, la loi Pinel s’avère donc encore plus intéressante, mais avant de vous présenter les nouveautés du dispositif Pinel, nous allons vous rappeler les principes de cette loi de défiscalisation.

 

La loi Pinel, qu’est-ce-que c’est ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place par l’état dans le but de relancer la construction de logements neufs. En effet, ce dispositif n’est éligible que sur les logements neufs et non sur les logements anciens. Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez respecter plusieurs critères :

 

  • L’achat d’un appartement neuf
  • La mise en location de ce dernier pour une durée minimum de 6 ans
  • Le respect d’un plafond de loyer déterminé selon la ville et la surface de l’appartement
  • Le respect d’un plafond de revenus du locataire déterminé selon la ville

 

En respectant ces conditions,  vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt représentant 2% du prix de l’appartement chaque année pendant 9 ans, puis 1% par an entre la 10ème et la 12ème année.

 

Exemple

Acquisition d’un appartement neuf à 200 000€:

  • Réduction d’impôt de 4 000€/an pendant 9 ans
  • Réduction d’impôt de 2 000€/an pendant 3 ans,

Soit un total de 42 000€ sur 12 ans.

 

 

Notre sélection de programmes Pinel 2019

Loi Pinel 2019 : qu’est ce qui change ?

La loi Pinel 2019 reste assez proche de la loi Pinel 2018, on note tout de même 3 changements notoires qui se veulent être plus avantageux pour vous:

 

  • Prorogation de la période transitoire des zones B2 et C
  • Eligibilité de nouvelles villes au dispositif de défiscalisation
  • Les contribuables non résidents peuvent désormais bénéficier des avantages du dispositif Pinel

 

L’éligibilité de nouvelles villes constitue un changement notoire , vous pourrez désormais investir dans des secteurs différents des années précédentes et donc tirer parti de l’avantage fiscal que propose la loi Pinel 2019 et ce, avec un plus large choix de biens.

Par ailleurs, et c’est un élément essentiel, la loi Pinel 2019 permet aux  personnes expatriées de profiter de l’avantage fiscal du dispositif.

 

Loi Pinel 2019, les avantages

La loi Pinel 2019 présente de nouveaux avantages que nous avons cité précédemment. Néanmoins, ce ne sont pas les seuls avantages de ce dispositif de défiscalisation. En effet, voici les privilèges que vous offre un investissement sous loi Pinel :

 

  • Une réduction d’impôts particulièrement intéressante (12, 18 ou 21% selon la durée de la location)
  • La possibilité de louer le bien à vos proches
  • Investir dans un bien immobilier neuf permettant de bénéficier de frais de notaire réduits ( 2% au lieu de 8%) et d’économies d’énergie conséquentes

 

Ces avantages que procure la loi Pinel vous permettent d’investir dans un bien immobilier neuf en bénéficiant de réductions d’impôts particulièrement intéressantes. Le dispositif Pinel est un excellent moyen pour vous de défiscaliser mais pas seulement. En effet, c’est aussi un très bon moyen pour vous de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité et de préparer sa retraite.

Toutefois, comme tout investissement, la loi Pinel présente également des risques qu’il faut absolument prendre en considération: l’emplacement reste essentiel, tout comme la cohérence du prix et la demande locative du secteur, pour en savoir plus consulter l’article suivantles pièges en loi Pinel.

 

En conclusion, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation particulièrement intéressant à condition d’acheter au juste prix et de réaliser votre investissement locatif dans une ville à forte demande locative. Afin d’éviter les différents pièges de la loi Pinel, il est nécessaire pour vous de vous renseigner auprès d’un gestionnaire de patrimoine. N’hésitez pas à nous contacter, Corneille Patrimoine vous conseillera objectivement  puis vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement : Contactez-nous !

 

 

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