L’investissement en meublé étudiant

Ville étudiante par définition, Lyon affiche une forte pénurie d’appartements destinés aux étudiants. L’investissement en meublé étudiant représente donc une opportunité à saisir pour les investisseurs !

 

Avec plus de 155 000 étudiants, Lyon arrive en 2ème position des villes françaises. Avec une augmentation de près de 10% en 3 ans, et des prévisions de +25% en 10 ans, la demande de logements ne cesse de croître tandis que l’offre d’appartements adaptés stagne. Ce déséquilibre représente une vraie opportunité pour les investisseurs qui sont certains de trouver facilement un locataire, avec des loyers qui ne cessent d’augmenter. Investir en meublé étudiant se veut donc être une solution particulièrement intéressante lorsque vous réalisez un investissement locatif.

 

Quel type de logement recherchent en priorité les étudiants ? Dans quel quartier ? Quels sont les critères à respecter pour ce type d’investissement ? Nous allons tout vous expliquer dans l’article ci-dessous.

 

Quel type d’appartement sélectionner ?

 

L’étudiant qui loue un appartement n’est pas originaire de Lyon, il vivait jusqu’à présent chez ses parents et n’est donc pas équipé de mobilier, pour une question de budget et de praticité, il cherche en priorité un appartement meublé clé en main qui lui évite des frais.

L’investisseur doit donc cibler un appartement de petite taille, 20 à 30m², qu’il devra meubler pour s’assurer une forte demande locative et un meilleur rendement locatif. En effet, un étudiant préfèrera miser sur un appartement meublé, qu’il louera 75€ de plus, plutôt que d’acheter son propre mobilier, qui ne sera certainement plus adapté à son futur appartement dans 1 ou 2 ans. Il est clairement plus facile de louer ce type d’appartement meublé.

D’un point de vue rentabilité, cela s’avère avantageux pour l’investisseur pour 2 raisons. D’abord cela améliorera la rentabilité locative du bien puisqu’il qui investira sur du mobilier entrée de gamme, d’un montant moyen de 3000€, qui sera rentabilisé en 3 ans… Ensuite, louer un appartement meublé permet de bénéficier d’une  fiscalité avantageuse. En effet, comme pour une entreprise qui investit sur du matériel, elle pourra amortir son achat et ainsi déduire cette charge de son résultat comptable, un investissement en location meublé fonctionne de la même manière. L’investisseur pourra ainsi amortir le prix de l’appartement à hauteur de 3%/an en moyenne.

 

EXEMPLE

Investissement de 100 000 € en appartement meublé:

  • loyer annuel: 5 000€
  • Amortissement annuel: 3 000€
  • Frais et charges: 1 000€
  • Résultat net: 1 000€
  • Impôt sur le loyer: 300€ ( pour un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d’imposition de 30%)
  • Prélèvements sociaux: 172€

Pour le même investissement loué non meublé:

  • loyer annuel: 4 100€
  • Amortissement annuel: 0€
  • Frais et charges: 1 000€
  • Résultat net: 3  100€
  • Imposition sur le loyer: 930€ ( pour un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d’imposition de 30%)
  • Prélèvements sociaux: 533 €

On voit donc que pour le même appartement, le louer meublé permet de bénéficier chaque année:

  • d’un loyer supérieur de 900€
  • D’une économie d’impôt de 630€
  • D’une économie de prélèvements sociaux de 361€

Au total, louer son appartement meublé permet, grâce au dispositif LMNP, d’économiser 1 891€ chaque année, l’achat du mobilier est donc amorti en moins de 2 ans.

Un tel investissement permet donc de louer plus facilement, plus cher et de réduire l’imposition sur les loyers!

 

 

Ou investir en meublé étudiant ?

 

En premier lieu, les universités et les Grandes Écoles se trouvent dans les métropoles. Ce sont les seules villes capables d’accueillir une grande communauté étudiante. Par ailleurs, au-delà de la qualité de l’enseignement, l’étudiant est également davantage attiré par une grande ville dans laquelle il trouvera de nombreuses occupations.

On retrouve la majorité des établissements supérieurs dans les villes capitales des régions et des départements. Pour la région Rhône Alpes il est alors intéressant d’investir dans les villes de Lyon, Nantes ou de Grenoble qui sont deux académies. Il est intéressant également d’investir à Paris ou à Nantes par exemple qui sont également des académies.

On observe donc une forte concentration d’étudiants dans les grandes agglomérations telles que Lyon, Paris, Toulouse, Montpellier, Lille… Cette forte concentration crée un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements, les étudiants ont ainsi de plus en plus de difficultés à se loger, avec des loyers qui ne cessent d’augmenter.  C’est un point positif pour les investisseurs qui sont assurés de louer leur appartement rapidement à un loyer élevé.

 

Une fois la ville choisie il faut choisir le quartier le plus propice à un logement étudiant, comme dans tout investissement immobilier, l’emplacement est la priorité, l’appartement doit ainsi se trouver à proximité:

  • des universités, écoles, campus…
  • du centre-ville
  • de moyens de transports permettant à l’étudiant de se déplacer facilement

 

Ainsi, investir en meublé étudiant permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse du statut LMNP tout en réduisant le risque locatif et bénéficiant d’un enrichissement patrimonial. Pour plus de renseignements au sujet d’un investissement locatif, n’hésitez pas à nous contacter ! Corneille Patrimoine vous accompagne de façon personnalisée du début à la fin de votre investissement !

 

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