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La loi Pinel : Comment ça marche ?

La métropole lyonnaise est une valeur sûre pour un investissement locatif, grâce à ses nombreux atouts et son dynamisme !

Comprendre Loi Pinel

 

 

Comprendre la Loi Pinel : Investir en Loi Pinel à Lyon

 

Loi Pinel : les conditions

 

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui offre aux investisseurs une réduction d’impôt allant jusqu’à 6 000€ par an.

En contrepartie de ces avantages fiscaux, un certain nombre de conditions sont à respecter:

 

Calculer sa réduction d’impôts Pinel

 

En achetant un appartement neuf dans une ville éligible au dispositif Pinel et en le mettant en location avec les plafonds en vigueur, vous pourrez donc bénéficier d’une réduction d’impôt.

Cette réduction d’impôt sera  de 2% par an du prix d’acquisition pendant 9 ans puis de 1% jusqu’à la 12ème année.

Attention cette réduction fiscale est limitée à 300 000€ par appartement et 5 500€/m².

Ainsi, investir en Pinel vous permet de réduire vos impôts dans la limite de 6 000€ par an pendant 9 ans puis de 3 000€ pendant 3 ans supplémentaires. Vous aurez donc le choix de la durée pour bénéficier de votre avantage fiscal pour 6, 9 ou 12 ans. Il est possible de proroger cette durée deux fois.

 

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Comment prolonger sa réduction d’impôt ?

 

Comprendre loi Pinel– D’après le texte de loi BOFiP, pour tous les investissements immobiliers effectués avec la Loi Pinel, « l’engagement initial de location peut être prorogé, selon le cas, pour une période triennale de location renouvelable une fois s’il était d’une durée de six ans et d’une seule période triennale s’il était d’une durée de neuf ans. »

Corneille Patrimoine, votre cabinet de gestion de patrimoine à Lyon, vous explique.

 

  •  Vous êtes engagés pour 6 ans, vous avez le droit de prolonger une fois votre durée de location, ainsi que les avantages fiscaux pour une période de 3 ans. Ensuite, vous pourrez renouveler cette prolongation pour 3 années supplémentaires. Vous disposez donc du dispositif Pinel pendant 12 ans maximum

 

  • Pour un engagement de 9 ans, le principe est le même. Vous renouvelez la location et les avantages fiscaux, mais uniquement pour 3 ans. Ce qui vous amène à la période maximale de 12 ans

 

Le processus de prolongation est ensuite très simple. Il vous suffira de poursuivre votre déclaration de revenus locatifs via le formulaire 2042C, comme vous le faisiez les années précédentes.

Pour un engagement de 6 ans initialement, vous remplissez la septième année votre déclaration. L’administration fiscale estimera donc  que vous renouvelez votre engagement locatif Loi Pinel sur 3 années supplémentaires. Votre réduction d’impôt changera automatiquement suite à cela.

 

Même chose pour un engagement sur 9 ans, si vous remplissez la dixième année, le renouvellement se fera de manière automatique.

 

Suis-je gagnant à renouveler mon investissement locatif en Loi Pinel ?

 

La réponse est OUI ! En effet, en vous engageant sur des périodes courtes, vous pourrez prolonger votre mise en location en Loi Pinel. Et de ce fait, sur cette nouvelle période, votre réduction d’impôt va passer d’un pourcentage à l’autre.

 

Explications :

 

Lorsque vous louez votre bien en Loi Pinel, votre réduction d’impôt d’élève à 12%, pour 6 ans, 18% pour 9 ans et enfin, 21% pour 12 ans.

Si vous louez pour 6 ans et que vous souhaitez prolonger cet engagement pour 3 ans, la réduction passera donc à 18% pour cette nouvelle période. Enfin, si vous souhaitez repartir pour 3 nouvelles années de location en Loi Pinel, la réduction basculera donc à 21%, sur cette prolongation de 3 ans.

Cette augmentation de l’avantage fiscal s’applique bien entendu uniquement sur la période de prolongation.

 

Ce renouvellement vous permettra donc de continuer à bénéficier du dispositif Loi Pinel pour quelques années supplémentaires. Et ce, dans des villes comme Lyon, propice à l’investissement locatif !

 

Lyon, zone A

 

Lyon est alors une ville idéale pour réaliser un investissement en Pinel. En effet, la zone géographique est un élément important pour un investissement immobilier locatif en Loi Pinel. Toutes les villes ne sont pas éligibles. Lyon se trouve alors en zone A signe d’un marché immobilier dynamique. Ces zones à forte demande locative réduisent indéniablement le risque d’avoir un appartement vacant.

 

Par exemple

 

En cas d’achat d’un T2 à Lyon en loi Pinel, d’une surface de 45m², pour 230 000 €. Les frais de notaire seront ici d’environ 5750€. Ainsi, la réduction d’impôt inhérente à cet investissement sera de 4 715 €/an pendant 6 ans ou 9 ans.

En effet, avec un prix de  5 100€/m², le plafond de défiscalisation de 5 500 €/m² est respecté. Aussi, en cas de réservation en 2021 pour une livraison en 2022, cette réduction d’impôt portera sur l’impôt sur les revenus 2022 de l’investisseur.

 

 

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Comprendre la Loi Pinel : Comment réussir son investissement en Loi Pinel ?

 

Investir en Loi Pinel est avant tout un investissement immobilier. Ainsi, plusieurs éléments essentiels sont à prendre en compte pour réaliser un investissement sûr et rentable.

Tout d’abord, l’emplacement de la résidence est le point le plus important. C’est de cette localisation que va dépendre la demande locative. Un bon emplacement est un emplacement qui se situe proche du réseau de transport. La mobilité est devenu un critère important de choix pour les locataires. Dans l’idéal il faut être à proximité des établissements d’enseignements supérieurs, des quartiers d’affaires ou encore des commerces du quotidien.

 

Dans un second temps, il faut regarder la typologie de l’appartement. Une typologie est adaptée lorsqu’elle répond aux demandes locatives du secteur. En d’autres termes, il est par exemple intéressant d’investir dans des petites surfaces dans les secteurs étudiants. A contrario, dans des secteurs plus résidentiels, la demande proviendra des familles, il est donc plus stratégique d’investir dans des surfaces plus grandes.

 

Enfin, le prix est également un critère important. Le prix d’acquisition va influer directement sur votre réduction d’impôt. Mais, ce n’est pas pour autant qu’il faut surpayer son bien. En effet, surpayer votre bien va à court terme  vous apporter une réduction d’impôt plus importante pendant le temps de votre investissement en Loi Pinel. Cependant, lors de la revente vous pourriez perdre tout cet avantage si vous effectuez une moins-value. Acheter trop cher c’est prendre le risque de ne pas pouvoir revendre au même prix car votre bien sera surestimé à l’achat.

 

 

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Comprendre la Loi Pinel : Où investir en Loi Pinel à Lyon ?

 

Lyon est une ville attractive qui ne cesse de se développer (découvrez les projets urbains sur le site du Grand Lyon). Ainsi, investir en Loi Pinel à Lyon représente un investissement très intéressant sur la plan fiscal et sur le plan patrimonial. La ville accueille chaque année de plus en plus de nouveaux habitants, il faut alors que la construction immobilière suive cette tendance. De ce fait, de nombreuses nouvelles résidences voient le jour et cette tendance n’est pas prête de s’inverser. On peut donc se demander ou investir à Lyon en Loi Pinel afin de bénéficier d’une forte demande locative.

 

 

  • Le 2ème arrondissement

 

En plein cœur de la Presqu’ile, le quartier de Confluence est en plein développement. En effet, ce secteur en transition accueille de nombreuses entreprises et allie confort de vie avec performances économiques. On retrouve alors des bâtiments qui ont mis le moderne et la technologie au service du confort des résidents. Ainsi, la Confluence est reconnue éco-quartier par le gouvernement français.

 

Ce nouveau centre lyonnais dispose dans un rayon de 5 min à pied toutes les commodités nécessaires au quotidien que ce soit au niveau des activités ou des transports. On retrouve alors un ensemble de loisirs : la patinoire, le musée de la Confluence, restaurants, bureau de poste, cinéma et centre commercial ainsi que la Gare Perrache.

 

 

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  • Le 3ème arrondissement

 

Le 3e arrondissement de Lyon est le plus peuplé de la ville. C’est un quartier également en plein développement. Le quartier d’affaires de la Part-Dieu est en pleine transformation. Depuis de nombreuses années ce quartier est le principal moteur du rayonnement de la métropole à l’échelle nationale et internationale grâce à ses infrastructures et sa gare TGV.

 

De ce fait, l’arrondissement se révèle très avantageux pour investir dans l’immobilier neuf. Il le sera d’autant plus dans les années à venir. Le quartier possède déjà un fort taux d’employabilité et risque de le multiplier. De plus, l’emplacement deviendra plus agréable à vivre et par conséquent plus attractif pour la demande locative. C’est alors un quartier idéal pour familles et étudiants car on retrouve des facultés à quelques minutes.

 

 

  • Le 7ème arrondissement

 

Cet arrondissement est très prisé grâce à sa localisation centrale. On y retrouve alors de nombreux commerces  et moyens de transports. Au sud du 7ème arrondissement, le quartier de Gerland connait un fort développement. Beaucoup d’entreprises et de sièges sociaux se sont installés comme par exemple Sanofi-Pasteur. Le taux d’employabilité offre une grande attractivité aux logements de cet arrondissement.

 

Nos programmes Pinel à Lyon

 

La demande locative provient alors de cadres et de familles. Le quartier séduit également les étudiants.  C’est l’arrondissement lyonnais qui possède le plus grand nombre d’écoles supérieures. On retrouve alors l’ENS, les facultés Claude Bernard et Jean Moulin. De plus,  l’EM Lyon, école de commerce phare française, s’ajoutera à la liste en 2022 augmentant ainsi le nombre d’étudiant souhaitant s’établir dans le quartier.

 

 

  • Le 8ème arrondissement

 

Les prix sont un peu plus abordables dans cet arrondissement et la demande locative y est particulièrement forte.

Le quartier de Grange Blanche, est très recherché par  les étudiants et les familles. En effet, au niveau des transports en commun on retrouve deux lignes de tramways et une de métro.  De plus, le quartier regroupe tous les hôpitaux ainsi que les facultés de médecine. Situé coté Est de Lyon l’accès à l’autoroute est rapide pour des personnes travaillant sur des villes comme Saint Priest, Bron ou même à Grenoble.

 

 

Comprendre loi Pinel– Avec plus de 50 000 investisseurs par an en France, la Loi Pinel séduit de plus en plus, et notamment à Lyon.

Prolongé jusqu’en 2024, ce dispositif de défiscalisation vous permet de vous constituer un patrimoine, en investissant dans l’immobilier neuf, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

 

 

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Corneille Patrimoine vous conseillera objectivement  puis vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement.

 

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