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Lyon est une ville idéale pour l’investissement locatif  immobilier grâce à sa forte attractivité . Sa politique de développement permet à Lyon d’être considérée comme une ville où il fait bon vivre et entreprendre. Sa qualité de vie est très prisée aussi bien par les familles que les étudiants.

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Investir en Loi Pinel à Lyon

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui offre aux investisseurs une réduction d’impôt allant jusqu’à 6 000€ par an. Pour ce faire, il faut investir dans des logements neufs. A noter que l’investisseur bénéficiera de cette réduction d’impôt lors de l’année de livraison du bien. En effet, entre la réservation d’un appartement Pinel et sa livraison il peut parfois se passer 2 à ans de construction. D’où l’appellation d’une Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

A la suite de cet investissement la réduction d’impôt va se calculer sur les frais d’acquisition. Ils comportent le prix d’achat du bien majoré des frais de notaire qui s’élèvent à 2,5% du prix dans le neuf. La réduction d’impôt sera alors de l’ordre de 2% par an du prix d’acquisition pendant 9 ans puis de 1% jusqu’à la 12ème année.

Ainsi, investir en Pinel vous permet de réduire vos impôts dans la limite de 6 000€ par an pendant 9 ans puis de 3 000€ pendant 3 ans supplémentaires. Vous aurez donc le choix de la durée pour bénéficier de votre avantage fiscal pour 6, 9 ou 12 ans. Il est possible de proroger cette durée deux fois.

Lyon est alors une ville idéale pour réaliser un investissement en Pinel. En effet, la zone géographique est un élément important pour un investissement immobilier locatif en Loi Pinel. Toutes les villes ne sont pas éligibles. Lyon se trouve alors en zone A signe d’un marché immobilier dynamique. Ces zones à forte demande locative réduisent indéniablement le risque d’avoir un appartement vacant.

Par exemple

En cas d’achat d’un T2 à Lyon en loi Pinel, d’une surface de 45m², pour 230 000 €. Les frais de notaire seront ici d’environ 5750€. Ainsi, la réduction d’impôt inhérente à cet investissement sera de 4 715 €/an pendant 6 ans ou 9 ans.

En effet, avec un prix de  5 100€/m², le plafond de défiscalisation de 5 500 €/m² est respecté. Aussi, en cas de réservation en 2019 pour une livraison en 2021, cette réduction d’impôt portera sur l’impôt sur les revenus 2021 de l’investisseur.

 

Comment réussir son investissement en Loi Pinel ?

Investir en Loi Pinel est avant tout un investissement immobilier. Ainsi, plusieurs éléments essentiels sont à prendre en compte pour réaliser un investissement sûr et rentable.

Tout d’abord, l’emplacement de la résidence est le point le plus important. C’est de cette localisation que va dépendre la demande locative. Un bon emplacement est un emplacement qui se situe proche du réseau de transport. La mobilité est devenu un critère important de choix pour les locataires. Dans l’idéal il faut être à proximité des établissements d’enseignements supérieurs, des quartiers d’affaires ou encore des commerces du quotidien.

Dans un second temps, il faut regarder la typologie de l’appartement. Une typologie est adaptée lorsqu’elle répond aux demandes locatives du secteur. En d’autres termes, il est par exemple intéressant d’investir dans des petites surfaces dans les secteurs étudiants. A contrario, dans des secteurs plus résidentiels, la demande proviendra des familles, il est donc plus stratégique d’investir dans des surfaces plus grandes.

Enfin, le prix est également un critère important. Le prix d’acquisition va influer directement sur votre réduction d’impôt. Mais, ce n’est pas pour autant qu’il faut surpayer son bien. En effet, surpayer votre bien va à court terme va vous apporter une réduction d’impôt plus importante pendant le temps de votre investissement en Loi Pinel. Cependant, lors de la revente vous pourriez perdre tout cet avantage si vous effectuez une moins-value. Acheter trop cher c’est prendre le risque de ne pas pouvoir revendre au même prix car votre bien sera surestimé à l’achat.

 

Ou investir en Loi Pinel à Lyon ?

Lyon est une ville attractive qui ne cesse de se développer. Ainsi, investir en Loi Pinel à Lyon représente un investissement très intéressant sur la plan fiscal et sur le plan patrimonial. La ville accueille chaque année de plus en plus de nouveaux habitants, il faut alors que la construction immobilière suive cette tendance. De ce fait, de nombreuses nouvelles résidences voient le jour et cette tendance n’est pas prête de s’inverser. On peut donc se demander ou investir à Lyon en Loi Pinel afin de bénéficier d’une forte demande locative.

 

  • Le 2ème arrondissement

En plein coeur de la Presqu’ile, le quartier de Confluence est en plein développement. En effet, ce secteur en transition accueille de nombreuses entreprises et allie confort de vie avec performances économiques. On retrouve alors des bâtiments qui ont mis le moderne et la technologie au service du confort des résidents. Ainsi, la Confluence est reconnue éco-quartier par le gouvernement français.

Ce nouveau centre lyonnais dispose dans un rayon de 5 min à pied toutes les commodités nécessaires au quotidien que ce soit au niveau des activités ou des transports. On retrouve alors un ensemble de loisirs : la patinoire, le musée de la Confluence, restaurants, bureau de poste, cinéma et centre commercial ainsi que la Gare Perrache.

 

  • Le 3ème arrondissement

Le 3e arrondissement de Lyon est le plus peuplé de la ville. C’est un quartier également en plein développement. Le quartier d’affaires de la Part-Dieu est en pleine transformation. Depuis de nombreuses années ce quartier est le principal moteur du rayonnement de la métropole à l’échelle nationale et internationale grâce à ses infrastructures et sa gare TGV.

De ce fait, l’arrondissement se révèle très avantageux pour investir dans l’immobilier neuf. Il le sera d’autant plus dans les années à venir. Le quartier possède déjà un fort taux d’employabilité et risque de le multiplier. De plus, l’emplacement deviendra plus agréable à vivre et par conséquent plus attractif pour la demande locative. C’est alors un quartier idéal pour familles et étudiants car on retrouve des facultés à quelques minutes.

 

  • Le 7ème arrondissement

Cet arrondissement est très prisé grâce à sa localisation centrale. On y retrouve alors de nombreux commerces  et moyens de transports.

Au sud du 7ème arrondissement, le quartier de Gerland connait un fort développement. Beaucoup d’entreprises et de sièges sociaux se sont installés comme par exemple Sanofi-Pasteur. Le taux d’employabilité offre une grande attractivité aux logements de cet arrondissement. La demande locative provient alors de cadres et de familles. Le quartier séduit également les étudiants.  C’est l’arrondissement lyonnais qui possède le plus grand nombre d’écoles supérieures. On retrouve alors l’ENS, les facultés Claude Bernard et Jean Moulin. De plus,  l’EM Lyon, école de commerce phare française, s’ajoutera à la liste en 2022 augmentant ainsi le nombre d’étudiant souhaitant s’établir dans le quartier.

 

  • Le 8ème arrondissement

Le quartier de Grange Blanche, est très recherché par  les étudiants et les familles. En effet, au niveau des transports en commun on retrouve deux lignes de tramways et une de métro.  De plus, le quartier regroupe tous les hôpitaux ainsi que les facultés de médecine. Situé coté Est de Lyon l’accès à l’autoroute est rapide pour des personnes travaillant sur des villes comme Saint Priest, Bron ou même à Grenoble.

 

N’hésitez pas à nous contacter, Corneille Patrimoine vous conseillera objectivement  puis vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement.

 

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