investissement-locatif-pinel-lyon-préparation-retraite

Investissement locatif Loi Pinel à Lyon: l’idéal pour préparer la retraite

13/07/2020
L'incertitude autour du système des retraites favorable à un investissement Pinel à Lyon.

Après de nombreux débats en fin d’année et suite à la crise du Covid-19, la réforme des retraites est restée en suspens. Surtout, avec le remaniement gouvernemental, l’incertitude autour du système de retraite est d’autant plus forte.
Ainsi, pour 66% des Français, il est nécessaire de se constituer des revenus complémentaires pour préparer sa retraite. Pour ce faire, l’investissement locatif en Loi Pinel à Lyon est particulièrement intéressant.

L’objectif premier des français est la préparation à la retraite. La possibilité de réduire leurs impôts fait également partie des priorités.

L’investissement locatif à Lyon en Loi Pinel s’avère d’autant plus intéressant qu’il répond aux 2 objectifs principaux des français:

  • Préparer la retraite
  • Baisser les impôts

 

L’investissement immobilier locatif à Lyon est depuis plusieurs années un investissement stable . En effet, à l’heure ou les placements financiers sont durement touchés par le Covid 19,  l’immobilier y a parfaitement résisté, mieux les prix continuent d’augmenter. Ainsi, les prix dans les grandes villes comme Nantes, Lyon et Paris ne cessent de croître. 

Néanmoins, une question subsiste: quel dispositif fiscal de distingue le mieux pour un investissement locatif à Lyon? 

Nous allons voir à travers cet article comment préparer au mieux sa retraite via un investissement immobilier locatif à Lyon. 

 

préparation-retraite-investissement-locatif-pinel-lyon

 

L’investissement locatif  en Loi Pinel à Lyon : un secteur porteur

 

Touristique, étudiante et bénéficiant d’une forte attractivité économique, la ville des Lumières bénéficie d’un rayonnement international. Réel hub, Lyon est une ville très bien connectée à ses voisins. La présence d’un aéroport international et du TGV permettent de rejoindre la capitale en seulement 2h. Tandis que le réseau autoroutier permet de rejoindre la montagne en 1h et la mer en 2h. Ainsi, cette situation géographique très avantageuse séduit de nombreux jeunes actifs, étudiants mais également les familles, en recherche d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie inégalable.

 

Comment réaliser un investissement de qualité ?

 

Chaque année, de nombreux étudiants choisissent de vivre à Lyon pour poursuivre leur formation. Avec plus de 150 000 étudiants, la capitale des Gaules est devenue la 2ème ville étudiante française.

Si la présence d’universités et d’écoles de renom séduit les étudiants. Le dynamisme économique permet d’attirer les familles, en recherche d’opportunités professionnelles tout en jouissant d’une qualité de vie exceptionnelle. Deuxième ville de France derrière Paris, il n’en reste pas moins que Lyon reste une ville à taille humaine. Sa superficie, bien supérieure aux métropoles européennes, rend la ville plus accessible et plus facile à vivre. Vous pourrez retrouver de nombreux marchés hebdomadaire, des restaurants et des cafés le long des berges du Rhône et de la Saône. Enfin, chaque arrondissement bénéficie de sa petite vie de quartier avec la présence de transports en commun permettant de se déplacer dans Lyon facilement et rapidement. Pour se faire, la ville de Lyon possède 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus d’une cinquantaine de lignes de bus. 

En résumé, Lyon est une ville qui remplit tous les critères pour réaliser un investissement immobilier locatif sûr et rentable, à condition de respecter plusieurs critères primordiaux avant de se lancer dans un investissement locatif en Loi Pinel à Lyon. 

 

L’emplacement est le premier critère de sélection. En effet, il faut privilégier une ville dont la dynamique économique est importante, qui attire de nombreux jeunes actifs. Ensuite, il faut être attentif à l’emplacement du bien avant l’achat. Pour ce faire, il est important de choisir un emplacement proche des commodités et des transports afin de faciliter les déplacements quotidiens.

 

Nous vous conseillons de choisir :

  • Une ville avec une attractivité économique importante
  • Un quartier bien desservi par les transports
  • Un quartier proche des commodités
  • Une vie de quartier agréable.

 

Tous les éléments cités ici reflètent parfaitement la ville de Lyon. Ainsi, réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon s’avère être une réelle opportunité patrimoniale et fiscale. 
Pour se faire, le dispositif fiscal Pinel est idéal pour préparer sa retraite tout en réduisant ses impôts. 

 

 

Préparer sa retraite via un investissement locatif en Loi Pinel à Lyon

 

A la question: comment préparer votre retraite? 70% des français répondent: par l’immobilier locatif.

En plus d’être un excellent moyen pour préparer sa retraite, l’investissement locatif en Loi Pinel à Lyon permet aux investisseurs de bénéficier d’une forte réduction d’impôts. Quand on sait que réduire ses impôts est la 2ème raison de réaliser un investissement locatif. Le succès de la Loi Pinel n’est pas étonnant.

Le dispositif Pinel s’avère particulièrement avantageux. Ainsi, la loi Pinel permet de préparer sa retraite pour un coût minime, grâce à l’effet de levier du crédit, la réduction d’impôts et le loyer.

La réduction d’impôt s’élève à 2% du prix de l’appartement par an pendant 9 ans, puis 1% de la 9ème à la 12ème année. De plus, vous pouvez effectuer au maximum 2 investissements par an, dans la limite d’un budget global de 300 000€ par an et d’un plafond de 5 500€/m². 

L’investisseur devra mettre cet appartement en location pendant au moins 6 ans. A la fin de cette période il aura la possibilité de prolonger le dispositif sur 2 périodes de 3 ans. Ce qui permet une réduction d’impôt globale de 21% du prix du bien. En contrepartie, il devra respecter 2 plafonds:

  • plafonds de loyer 
  • plafonds de ressources du locataire.

Ainsi, la Loi Pinel est un dispositif idéal pour préparer sa retraite et réduire ses impôts tout en se construisant un patrimoine immobilier. L’immobilier locatif à Lyon est en plein essor. En effet, la demande étant plus importante que l’offre, réaliser un investissement locatif Pinel à Lyon est un moyen intéressant pour se constituer des revenus complémentaires et ainsi préparer sa retraite.

 

Pour plus de renseignements sur la préparation de votre retraite et sur un investissement immobilier locatif à Lyon n’hésitez pas à nous contacter. 
Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier à Lyon, nos experts vous accompagneront de façon totalement indépendante dans votre projet. 

 

 

Simulation personnalisée

Nos programmes Pinel à Lyon et son agglomération