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Investissement locatif à Lyon en 2020

22/05/2020

La  crise sanitaire engendre un certain nombre d’interrogations sur de nombreux sujets, l’immobilier est un enjeu sociétal majeur. Quelles seront les conséquences du covid19 sur le marché immobilier à Lyon en 2020? Réaliser un investissement locatif à Lyon en 2020 est-il opportun?

Le niveau très élevé des prix de l’immobilier à Lyon s’explique principalement par l’incapacité des constructeurs à répondre à la très forte demande.

En 2019, 15 000 nouveaux habitants qui sont venus s’installer à Lyon, pour 4 000 nouveaux logements… Délai d’obtention des permis de construire, frilosité des banques, procédures longues et coûteuses, nombreux sont les éléments qui expliquent ce faible nombre de constructions, tant que l’on ne construira pas 10 000 logements par an, la demande restera très supérieure à la demande, les prix ne pourront donc pas baisser.

Dès lors, malgré la crise sanitaire qu’a entrainé le covid-19, l’immobilier à Lyon ne cesse d’augmenter. Cela s’explique notamment par la demande qui est toujours plus élevée que l’offre, mais aussi l’avantage que procure les différents dispositifs de défiscalisation relatifs à l’immobilier d’investissement. Mais comment s’explique cet intérêt constant ? Quels sont les facteurs qui font que l’investissement locatif à Lyon en 2020 se veut être sur et rentable ? Nous allons découvrir cela dans la suite de l’article.

 

Investissement locatif à Lyon en 2020, une demande toujours plus forte

 

La crise sanitaire engendrée par le covid-19 aurait pu nous laisser penser que l’immobilier lyonnais subirait un ralentissement. Si le nombre de transactions a logiquement diminué pendant le confinement, les chiffres ont explosé dès la fin du confinement avec des acheteurs toujours plus nombreux. Les vendeurs, en position de force, peuvent donc continuer à pratiquer un niveau de prix élevé. Outre un attrait constant pour l’immobilier, surtout en temps de crise avec une notion de valeur refuge qui prend tout son sens, l’immobilier profite également de l’effondrement des marchés financiers, de nombreux investisseurs préfèrent ainsi opter pour l’immobilier locatif qu’un placement boursier, moins sujet aux fluctuations, plus sûre et donc plus rentable.

 

Une attractivité économique

Dans un premier temps, Lyon bénéficie d’une attractivité économique florissante. Ainsi, la capitale des gaules constitue un bassin d’emplois considérable, 2ème derrière Paris.

Or, toutes les études montrent que le 1er critère lors de la recherche d’un logement est la proximité du lieu de travail. Dès lors plus une ville dispose d’emplois plus l’immobilier sera porteur. C’est la raison pour laquelle les grandes agglomérations sont plus chères que les zones rurales, moins porteuses en matière d’emplois.

Lyon est particulièrement dynamique sur le secteur de l’emploi, de nombreuses start-up ont vu le jour depuis plusieurs années, particulièrement attrayantes pour de jeunes actifs. Lyon voit donc sa population augmenter plus vite que la construction de logements. L’immobilier étant soumis au principe de l’offre et de la demande, plus la population augmente, plus la demande locative augmente elle aussi.

 

Une population étudiante en constante évolution

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif à Lyon en 2020,  Lyon bénéficie d’une population étudiante particulièrement importante.

En effet, ce ne sont pas moins de 164 000 étudiants qui viennent effectuer leur cursus d’enseignement supérieur au sein de la Capitale des Gaules. Les nombreuses universités et écoles de renom tel que l’Université Jean Moulin ou l’EM Lyon, attirent chaque années de plus en plus d’étudiants. Pour preuve, on constate qu’en moins de 10 ans, le nombre d’étudiants à Lyon a augmenté de 20%. C’est un avantage considérable en ce qui concerne l’investissement locatif. En effet, les étudiants sont une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif. Ainsi, au vue du nombre d’étudiants présents dans la ville, vous vous garantissez une forte demande locative en réalisant un investissement locatif à Lyon.

 

Un réseau de transports en commun performant

Enfin, Lyon dispose d’un réseau de transports en commun extrêmement complet. Vous retrouverez 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus de 145 lignes de bus. Elles permettent aux habitants lyonnais de rejoindre tous les endroits stratégiques de la ville. La présence de transports en commun est très importante pour l’évolution de l’immobilier. Effectivement, la présence de transports en commun est un des critères principaux lorsqu’un locataire souhaite s’installer dans une ville. Ainsi, par cette mise à dispositions de tout types de transports en commun, l’immobilier locatif à Lyon ne cesse d’évoluer.

 

Nous avons vu par le biais de ces différents points, pourquoi l’immobilier lyonnais continue de voir ses prix augmenter. La demande est toujours supérieure à l’offre, ce qui explique en partie l’intérêt de réaliser un investissement locatif à Lyon en 2020. Vous pourrez combiner investissement immobilier de qualité tout en bénéficiant de leviers fiscaux intéressants. Grâce aux différentes lois de défiscalisation relatives à l’immobilier d’investissement.

 

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