- Pierre-Bénite
Programme neuf Villeurbanne : achat locatif en loi Pinel à Croix Luizet
- Du T2 au T5
- De 40 m² à 98 m²
- De 181 500 € à 390 000 €
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- Villeurbanne
Corneille Patrimoine présente son programme neuf à Villeurbanne. Cet investissement éligible à la loi Pinel vous fera profiter d’une forte réduction d’impôt.
Par ailleurs, idéalement situé au quartier Croix-Luizet, espaces verts, commerces et transports sont à proximité immédiate du projet.
En outre, un investissement immobilier à Villeurbanne, vous permettra de bénéficier d’une forte rentabilité locative.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Programme neuf -Les points clés
- Situation privilégiée dans le prolongement du 3ème et 6ème arrondissement de Lyon
- Très fort potentiel locatif
- Jardins, terrasses et garages fermés en sous-sol
- Intérieurs design, lumineux et optimisés
- Bus et de nombreuses pistes cyclables
- Zone A du dispositif Pinel
A proximité
- Au pied du site : C17 et bus 37, arrêt Buers-Salengro
- À 500m : C26, arrêt place Croix-Luizet
- 6 Écoles dans un rayon de 600m
- À proximité de toutes commodités : boulangeries, pharmacies, supermarchés, poste etc.
- À 650 m d'un centre commercial
- Accès direct à l'hôpital
Programme neuf Villeurbanne-Le projet
Composée de 46 logements du T2 au T5 pour une livraison début 2022, la résidence se compose de cinq bâtiments implantés au cœur d’un îlot végétal.
Les façades, tel un jeu de boîtes élégamment empilées, jouent au rythme des terrasses et jardins, alors que les coursives créent une liaison naturelle entre espaces privatifs et communs. De plus, la résidence possède 4 jardins de toit de 45m2 accessibles pour y cultiver ses fruits et légumes préférés. Pensée pour être en harmonie avec la nature, la résidence s’adapte à chaque style de vie et permet une totale intimité.
Par ailleurs, les prestations sont soignées : Parquet stratifié, fenêtres en bois avec volets roulants, meubles équipés de rangements, vidéophone, accès par digicode avec système Vigik, stationnements en sous-sol et emplacements pour vélos en rez-de-chaussée sont au rendez-vous. Sécurisée et optimisée, la résidence a été construite en conformité avec la norme RT 2012, pour votre confort et vos économies.
Ainsi, elle est éligible au dispositif Pinel en zone A et permet aux investisseurs de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. La livraison prévue début 2022 permet de bénéficier de réduction d’impôt cette même année.
En effet, durant les 9 premières années, la réduction Pinel est de 2 % du prix d’acquisition. Puis, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. C’est pour cela que pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt varie entre 12, 18 ou 21 %.
Ensuite, à noter que les frais de notaire sont également réduit. En effet, ils sont de 2,5 % du prix d’acquisition au lieu de 8 % en temps normal. Aussi, la réhabilitation de votre appartement lui permets d’être à jour au niveau des normes environnementales.
Néanmoins, quelques obligations existent en contrepartie des avantages de la loi Pinel.
En effet, pour commencer vous ne pouvez pas entreprendre plus de 2 investissements en loi Pinel par an pour un budget total de 300 000€. Ensuite, vous devez vous engager à respecter les plafonds de loyers qui sont définis selon des zones géographiques spécifiques. De plus, le plafond de ressource du locataire doit être respecter. Pour finir, la durée minimum de location de votre est de 6 ans obligatoire.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
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Investir dans l'immobilier neuf à Villeurbanne
Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, la ville de Villeurbanne se situe dans le prolongement des 3ème et 6ème arrondissements.
Située à proximité du centre-ville, Villeurbanne bénéficie d’un excellent réseau de transports ; plusieurs lignes de bus, métro et tramway. Très appréciée, Villeurbanne est une ville en plein essor qui puise sa richesse dans l’ histoire qui a façonnée les rues, les quartiers, les espaces verts et les nombreux monuments.
Aussi, Villeurbanne possède un patrimoine de renommé au niveau historique et architectural. En effet, à travers ses quartiers incontournables qui sont marqués par l’histoire de la ville vous pouvez visiter de nombreux monuments. Par exemple, vous pouvez découvrir le Palais du travail, l’Hôtel de ville ou encore l’église de la Sainte Famille.
La ville a connu un fort développement et ne cesse d’évoluer au fil de ses infrastructures. Villeurbanne est une ville marqué par l’histoire ainsi que par sa forte industrialisation. Cela la distingue aujourd’hui comme l’un des piliers économique de la métropole Lyonnaise.
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Territoire privilégié des entreprises, Villeurbanne accueille le premier centre français pour la recherche scientifique et technologique. De plus, elle possède le plus grand site universitaire de la métropole et s’affirme par la présence de nombreuses institutions de prestige.
De ce fait, Villeurbanne voit sa population augmenter de manière exponentielle. L’ensemble de ces commodités et la proximité de Lyon attire de plus en plus de familles, séduites par son réseau de transport en commun, les nombreux établissements scolaires et la proximité de nombreuses entreprises.
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