Programme immobilier neuf à Lyon 8ème

  • Du Studio au T5
  • De 31.41 m² à 120.41 m²
  • De 219 800 € à 675 000 €
    • Lyon
    • Audibert - Moulin à vent

Corneille Patrimoine vous présente un nouveau projet immobilier à Lyon 8, éligible à la Loi Pinel.

A seulement 15 minutes à pied du Parc Serge Blandan, les résidents profiteront d’un cadre de vie de qualité.

Grâce à son éligibilité à la Loi Pinel, vous aurez la possibilité profiter d’un important avantage fiscal. Contactez-nous !


 

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Les points clés de ce projet immobilier à Lyon 8

  • Réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an
  • Forte demande locative
  • Espaces extérieurs privatifs
  • Proximité immédiate du T4

La ville des Lumières

Lyon, surnommée la Ville des Lumières, se classe comme seconde ville de France, après la capitale. Nombreux sont ceux, d’ailleurs, qui y résident. En effet, que ce soit les familles, les actifs ou encore les étudiants, tous sont attirés par cette commune. En effet, grâce à un important bassin d’emplois, tous les profils sont séduits par la métropole. Afin de soutenir cette attractivité, Lyon est en perpétuel développement. De fait, nombreux sont les réaménagements de quartier. Nous pouvons citer, la transformation du quartier de Perrache, de la Part Dieu ou encore de Confluence. Ces transformations permettent de soutenir une tension locative ainsi qu’une augmentation du prix de l’immobilier sur le secteur.

En disposant d’un bassin d’emplois important, et afin de répondre à la demande de logement des professionnels, la ville de Lyon soutient la création d’une multitude de logement. Aussi, afin de rentre ses nouveaux quartiers attractifs, un réseau de transport en commun performant a été développé. Même si ce dernier est particulièrement efficace, la ville de Lyon a mis en place des projets d’envergure, toujours innovant. En effet, nous pouvons citer la création de la  10ème ligne de tramway ou encore le prolongement de la ligne B de métro en direction de Saint-Genis-Laval. De par ce maillage routier de qualité, le Grand Lyon profite d’une tension locative certaine.

Même si de nombreux lyonnais restent fidèles à leur ville d’origine, une multitude de français et étranger la choisisse comme ville de cœur. Ainsi, une multitude de touristes se rendent chaque année dans la métropole afin de visiter cette magnifique ville inscrite au patrimoine de l’UNESCO depuis 1998. Classée comme la seconde ville la plus touristique de France, c’est environ 6 millions de touristes, chaque année, qui se rendent dans la Capitale des Gaules. La ville dispose en effet, de nombreux lieux historiques à visiter, tels que la Basilique de Fourvière, les traboules, les Beau Arts, le Musée du Cinéma et Miniature, le théâtre gallo-romain, etc. Cependant, ce ne sont pas les seules choses qui attirent les personnes venues d’ailleurs. En effet, la gastronomie lyonnaise, mondialement connue, attire un grand nombre de férus de cuisine.

Par ailleurs, la ville des Lumières accueille de nombreux étudiants. Ce n’est pas moins de 155 000 étudiants qui réalisent chaque année, leur cursus, dans la seconde ville étudiante de France. Grâce à un grand nombre d’écoles et universités de prestige, telles que l’EM Lyon, l’INSA, l’INSEEC, etc, nombreux sont les étudiants qui choisissent la métropole lyonnaise. Cette concentration étudiante permet ainsi de vous garantir une forte demande locative que ce soit pour les petites surfaces ou encore les grandes, idéales pour la collocation.

Enfin, la ville de Lyon dispose d’un réseau de transport en commun particulièrement performant, avec ses 147 lignes de bus, ses 4 lignes de métro et ses 10 lignes de tramway, il est très simple de se déplacer dans la commune. De plus, de nombreuses gare TGV et TER sont présente sur la métropole. Enfin, l’aéroport international Saint Exupéry accueille 10 millions de voyageurs chaque année, ce qui permet de relier Lyon à un grand nombre de métropoles mondiales.

En somme, investir dans l’immobilier au sein de la Capitale des Gaules est une opportunité rare et à saisir tant que la ville reste plus abordable en termes de prix que la capitale.

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS A LYON

Un emplacement de choix

Le 8ème arrondissement est localisé entre le 7ème et le 3ème arrondissement, et jouxte les communes de Bron et Vénissieux. Ce secteur permet de disposer d’une tranquillité certaine tout en disposant d’une accessibilité de qualité.

Tout d’abord, cet arrondissement est relié à l’hyper centre de Lyon grâce à un réseau de transport en commun particulièrement performant. A moins de 250 mètres se trouve l’arrêt de tramway “Lycée Lumière” de la ligne T4. Ce dernier permet de rejoindre la gare Part dieu en 10 minutes seulement, mais aussi le campus de la Doua, ainsi que l’Hôpital Feyzin. Cela permet ainsi de cibler divers types de locataires, que ce soit des étudiants, des jeunes actifs ou encore des familles. Aussi, les tramways T6 et T2 se trouvent à proximité directe, ce qui permettra aux résidents de rejoindre rapidement la gare Perrache en très peu de temps. Enfin, ils ne seront qu’à 15 minutes à pied du métro D, arrêt sans souci, permettant de traverser rapidement la métropole d’Est en Ouest.

Ensuite, l’emplacement de ce programme, non loin du quartier prisé de Montplaisir, permettra à vos futurs locataires de profiter d’une vie de quartier animée, tel un esprit village, mais au sein d’une agglomération dynamique. Grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité, cela leur permettra de ne pas avoir la nécessité d’être véhiculé pour les courses quotidiennement.

Au sujet des loisirs et sports accessibles non loin de la résidence, ceux-ci sont nombreux. En effet, vos futurs locataires disposeront d’une salle de sport à moins de 10 minutes à pied. En termes de culture, ils trouveront l’Institut Lumière, la Maison de la Danse, le Nouveau théâtre ainsi que le musée urbain Tony Garnier. Ces lieux permettent de soutenir un cadre de vie de qualité, et ainsi attirer divers profils de locataire. 

Ainsi, investir dans ce quartier vous assurera une forte demande locative, de par ses nombreux atouts.

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS A LYON 8

 

A proximité
  • 250 mètres de l'arrêt "Lycée Lumière" de la ligne T4
  • 15 minutes à pied du métro D
  • 10 minutes de Part Dieu

Une résidence intimiste

Le programme présenté, situé à deux pas du quartier Monplaisir, dispose d’une éligibilité Pinel, mais aussi de prestations de qualité.

Son éligibilité à la loi Pinel dispose d’un grand avantage fiscal. En effet, en investissant dans cette résidence vous pourrez profiter d’une réduction d’impôt de 2% chaque année calculé sur le montant global de l’acquisition (bien + frais d’acquisition). A noter que le montant de l’avantage fiscal est plafonné à 300 000 € chaque année. De fait, si vous souhaitez investir dans un bien de la résidence à 350 000 €, le montant de votre réduction d’impôt sera calculé sur la base de 300 000 €. De fait, vous aurez la possibilité de réduire votre imposition de 6 000 € chaque année.

 

SIMULATION PERSONNALISEE

 

Aussi, autre atout, vous profiterez de frais de notaire réduit à 2.5%.

En plus de profiter d’un avantage fiscal, la résidence présente de nombreux atouts en termes de prestation et agencement. Livrable au 2ème trimestre 2024, cet immeuble sera réparti sur 6 niveaux, et accueillera 26 logements, allant du T1 au T5. Cette résidence intimiste vous permettra de disposer d’une faible concurrence en cas de revente mais aussi de lors de la mise en location.

De plus, vous trouverez divers matériaux de qualité tels que :

  • Carrelage 45 x 45 dans les pièces à vivre, salles de bain et WC
  •  Faïence murale toute hauteur au droit de la baignoire ou douche
  • Parquet stratifié dans les chambres
  • Cloisons 50 mm étage courant, 72 mm pour le R+4/R+5
  • Salles de bain équipées d’une vasque avec miroir et d’un sèche serviettes
  • Peinture finie 2 couches
  • WC suspendus
  • Baignoire acrylique ou douche extraplate en grès selon plans
  • Chauffage individuel au gaz sauf certains petits logements
  • Menuiseries Bois
  • Occultations par BSO aluminium électriques
  • Garages et parkings en sous-sol accessibles par porte extérieure
    télécommandée (certains logements sont vendus sans stationnement)
  • Locaux 2 roues
  • Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone

 

De fait, réaliser un investissement locatif dans le 8ème arrondissement de Lyon s’avère être un placement de qualité.

 


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