Mermoz Pinel : investir dans l’ immobilier locatif à Lyon 8

  • Du Studio au T3
  • De 25 m² à 65 m²
  • De 152 000 € à 328 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine présente un programme immobilier neuf à Mermoz Pinel.

Idéalement situé au cœur du quartier Mermoz Pinel, vous êtes à proximité immédiate des commerces. De plus, les transports en commun offrent un déplacement rapide et simple dans Lyon.

En outre, un investissement en loi Pinel à Lyon 8 représente la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier.

Ainsi, n”hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Immobilier Mermoz Pinel-Les points clés

  • Zone A du dispositif Pinel
  • Situé en plein cœur du 8ème arrondissement
  • Proximité immédiate des commerces
  • A deux pas du métro D station Mermoz
  • Très fort potentiel locatif

A proximité
  • Métro D : Arrêt Mermoz
  • Tram T4
  • Bus ligne 25
  • Tous commerces et commodités à proximité
  • Institut Lumière et la maison de la Danse
  • Université Lyon 3
  • Groupes scolaires Jean Giono & Jean Macé

Mermoz Pinel Lyon : le projet

Composé de 5 bâtiments, allant du Studio au T4, ce micro-village à tout pour plaire.

Vivre au coin de la très commerçante avenue Paul Santy, c’est adopter une agréable vie de quartier, où quelques minutes de marche suffisent pour trouver tout ce dont vous avez besoin. C’est le cas notamment de l’arrêt de bus “Général André“ desservi par la ligne 25 ou le tram T4 à deux pas de la résidence. A noter que l’arrêt de métro Mermoz se situe à environ 600 mètres de la résidence. Comptez autant de temps en voiture pour rejoindre le centre commercial Porte des Alpes. À 700 mètres des stades Vuillermet, Pierre Bavozet et du Matmut Stadium, la vie sportive est riche et dynamique !

Par ailleurs, les prestations de travaux et d’aménagement sont de qualité pour vous procurer un environnement de vie de quiétude. En outre, les appartements offrent une isolation performante pour une économie d’énergie conséquente. La construction respecte les normes BBC ainsi que la réglementation thermique (RT12) pour votre confort. Finalement, la garantie sur 10 ans minimum sur la construction vous offre une sérénité supplémentaire.

Le tout combiné vous offre une qualité de vie rare et idéale, donnant lieu à un très fort potentiel locatif.

Ce programme immobilier neuf, éligible au dispositif Pinel, sera livré en 2021. Aux normes environnementales en vigueur, il est disponible à l’achat en résidence principale, mais également pour un investissement locatif Pinel. De fait, l’investisseur profitera d’importantes réductions d’impots tout en investissant dans une zone à fort potentiel et en plein développement.

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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Le 8ème arrondissement de Lyon-mermoz pinel, un emplacement stratégique

Le 8ème arrondissement de Lyon est un arrondissement emblématique de la ville. Reconnu grâce à de grands ensembles hospitaliers, la Maison de la Danse ou encore les larges avenues qui traversent le quartier d’Ouest en Est.

Très bien desservi par le métro ainsi que le tramway, cet arrondissement est directement connecté au Boulevard Périphérique. Ainsi, le quartier jouit d’un emplacement privilégié avec une excellente accessibilité vers le centre-ville tout comme l’extérieur.

De plus, il attire de nombreux étudiants avec la proximité des différentes facultés et écoles d’infirmières.

Les familles y trouvent également leur compte bénéficiant de deux parcs (dont le grand parc de Parilly) aux atmosphères très différentes. Ainsi, vous trouverez plusieurs espaces de loisirs, aires de jeux pour enfants, équipement de sport, allées de promenade pour ne citer que quelques exemples.

La proximité avec les écoles, commerces, services et transports en commun garantit quant à elle une facilité locative.

 

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Investissement Pinel à Lyon

En premier lieu, Métropole européenne, Lyon est une ville dynamique et attractive. En effet, elle se positionne à la 2ème place des villes économique de France. Elle participe largement à l’économie nationale et ses projets de développement en font une ville qui regorge de possibilités et d’opportunités. Son territoire accueille des centaines d’entreprises reconnues à l’échelle internationale. De ce fait, Lyon offre un bassin d’emploi extrêmement riche et varié qui attire jeunes actifs, étudiants et familles chaque année. 

Ensuite, avec plus de 500 000 habitants, Lyon est une ville cosmopolite qui séduit par sa qualité de vie. En effet, elle a su allié dynamisme et développement durable pour offrir un cadre de vie plus sain et agréable à sa population. 

Lyon est une ville d’histoire, marquée par les traces de son passé. Depuis de nombreuses années, elle détient un patrimoine gastronomique, architectural, historique et culturel extrêmement riche. De ce fait, elle fait partie du patrimoine mondial de l’UNESCO. En savoir plus sur les programmes immobiliers neufs à Nantes : < Cliquez ici >

Lyon a toujours figuré comme un lieu de passage de part son emplacement. Entre terre, mer et montagne, sa situation géographique est un réel atout. De plus, grâce à ses réseaux de transports hyper développés, et notamment ses deux gares TGV, Lyon ne se situe qu’à 2h de Paris.  

Aussi, le dispositif Pinel classe Lyon en zone A, c’est-à-dire qu’elle profite d’une forte rentabilité locative. 

 

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