Programme immobilier Lyon 7 : investissement locatif éligible à la loi Pinel

  • Du T1 au T5
  • De 30 m² à 100 m²
  • De 242 999 € à 440 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine présente un programme neuf à Lyon 7. Ce projet d’investissement en Pinel vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt importante.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Jean Jaurès à Lyon 7, tous les commerces de première nécessité et les transports en commun sont à proximité.

En outre, un investissement locatif  vous permettra de vous constituer un patrimoine et de le valoriser.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Programme immobilier Lyon-Les points clés

  • Quartier Jean Jaurès, 7ème arrondissement de Lyon
  • Résidence neuve, éligible au dispositif Pinel
  • À quelques mètres du métro B
  • Plusieurs établissements scolaires à proximité
  • Proche de la gare Jean Macé
A proximité
  • Métro B : Arrêt Jean Jaurès
  • À 1 arrêt de la gare Jean Macé
  • À proximité d'un Supermarché
  • À quelques pas de la place Jean Jaurès
  • Ecoles, collèges et lycées dans un rayon d'1.5 km

Pinel Lyon 7 : la résidence

Cette résidence à l’architecture singulière, aux lignes épurées et verticales offre 83 appartements du studio au T4. De beaux duplex sont aménagés au dernier étage. De plus, la résidence offre un jardin paysager privatif en cœur d’îlot ainsi que des commerces au pied de l’immeuble.

Cette construction est inspirée des bâtiments new-yorkais. En effet, la résidence possède de la brique pour les façades et les terrasses en escalier, comme les immeubles des rues de Manhattan. Grâce à de grandes ouvertures les logements sont lumineux, de plus les balcons sont bien orientés et assez larges pour laisser entrer la lumière naturelle.

Aux prestations de grandes qualités, la résidence est labélisée NF Habitat et possède également le label énergétique Bâtiment Basse Consommation et Réglementation Thermique 2012. Ainsi, chaque logement est fonctionnel et optimisé.

Ce projet est disponible pour un achat en résidence principale, en résidence secondaire ou pour un investissement locatif.

Eligible au dispositif Pinel, il sera livré début 2022. Aux normes environnementales en vigueur, il est disponible à l’achat en résidence principale mais également pour un investissement locatif Pinel. De fait, l’investisseur profitera d’importantes réductions d’impôts tout en investissant dans une zone à fort potentiel et en plein développement.

La loi Pinel comporte de nombreux avantages fiscaux

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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7ème arrondissement de Lyon : un quartier agréable

Implantée au sud du quartier de la Part Dieu, la résidence bénéficie d’une situation centrale au sein du quartier Jean Jaurès.

Située au pied du métro B, la résidence bénéficie d’un emplacement unique au cœur du 7ème arrondissement lyonnais. Ainsi, transports en commun, commerces et commodités se trouvent à deux pas.

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De plus, restaurants, groupements scolaires, espaces sportifs et culturels contribuent également au dynamisme du quartier.

La quartier possède une qualité de vie agréable et saine ainsi qu’un cadre de vie chaleureux et naturel. En effet, il propose de nombreux parcs, jardins à proximité.

Aussi, le quartier contribue au développement durable de la ville en appliquant plusieurs actions. En effet, c’est notamment le cas pour les voitures, de plus en plus de zones 30 sont installées ce qui réduit fortement la pollution ainsi que les nuisances sonores. De plus, il favorise le déplacement en vélo ou à pied. En effet, la première ligne express vélo entre Vaulx-en-Velin et Saint-Fons passera essentiellement par le 7e arrondissement.

 

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Lyon une ville dynamique pour investir dans l'immobilier

Ville attractive, capitale des Gaules et véritable métropole européenne, Lyon est une ville dynamique. Aussi, Lyon se place au 2ème rang au niveau économique. De par son essor fulgurant depuis quelques années ainsi que ses projets de développement, elle contribue largement à l’économie national et devient une ville de plus en plus attrayante.

Son territoire accueille de nombreuses grandes entreprises mais également des start-up, PME… Ainsi, la ville possède un bassin d’emplois important, ce qui fait d’elle l’une des villes les plus attractives de France.

En effet, grâce à sa croissance économique, sociale et démographique, Lyon attire chaque année de plus en plus de locataires, séduits par la qualité de vie.

Elle occupe une place stratégique au sein de la France. Effectivement, entre terre, mer et montagnes elle offre une multitude de déplacements rapide et simple. Lyon se situe à seulement 2h de train de Paris et il en est de même pour la côte méditerranéenne. De plus, son ancrage au sein du réseau routier français lui permet de rejoindre n’importe quelle destination rapidement.

Ensuite, Lyon est classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO. En effet, son patrimoine culturel est riche et varié tout comme celui de la gastronomie sans oublier son patrimoine architecturale et historique.

De plus, Lyon est le premier pôle universitaire et scientifique de France, hors île de France. La ville accueille 150 000 étudiants et 13 000 chercheurs. Ainsi, la demande locative est très importante.

 

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