Programme immobilier : Loi Pinel 2022

  • Du T2 au T5
  • De 25 m² à 100 m²
  • De 296 000 € à 446 000 €
    • Lyon
    • Montchat

Corneille Patrimoine vous présente ce programme neuf en loi Pinel. Avec une livraison immédiate, ce programme immobilier est idéal.

Au cœur du quartier très prisé de Montchat, ces logements neufs disposent ainsi de toutes les commodités du quotidien.

Des prestations de qualité, un emplacement idéal… autant de bonnes raisons d’investir en loi Pinel à Lyon !


 

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Les points clés de ce programme immobilier

  • Forte demande locative
  • Éligible au dispositif Pinel 2022
  • Lyon 3ème : Proximité universités et écoles supérieures
A proximité
  • Quartier dynamique et commerçant
  • À 5 min de l'arrêt de Tram T3
  • Proximité immédiate de nombreux établissements scolaires
  • Livraison immédiate

Prestations de standing programme neuf Lyon

Accessible depuis la rue Cyrano ou l’Impasse Morel, la résidence se conjugue avec le calme de jardins privatifs et d’une vue dégagée sur le Parc George Bazin. Son architecture moderne, sobre et claire, accueille 28 appartements, du 2 au 5 pièces. De fait, vous bénéficiez d’une résidence intimiste au cœur de la ville de Lyon.

Les trois petits ensembles qui composent la résidence profitent d’une exposition plein sud “sans vis-à-vis“. De plus, les façades de ce programme en Loi Pinel se parent naturellement de balcons, loggias et terrasses pour profiter pleinement des beaux jours.

Des prestations haut de gamme pour un nouvel art de vivre :

  • Système de chauffage à chaudière individuelle gaz à condensation sans radiateurs
  • Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium et volets roulants aluminium motorisés
  • Peinture blanche finition satinée sur tous les murs.
  • Grand choix de carrelage jusqu’au 46×46, dans le séjour, la cuisine, les pièces d’eau et les dégagements.
  • Parquet contrecollé dans les chambres et dressings
  • Salles d’eau avec baignoire ou bac à douche, meuble vasque, sèche serviette, faïence sur tous les murs et toute hauteur
  • Toilettes à WC suspendu et lave-mains
  • Résidence clôturée et sécurisée par vigik, vidéophone et digicode

Ainsi, conciliant emplacement premium et prestations de qualités, ce programme en Loi Pinel dispose de réels atouts pour réaliser un investissement de qualité.

Aussi, disposant des dernières normes énergétiques en vigueur RE2020 et BBC, le logement permettra un gain en énergie. De par sa nature d’immeuble neuf, vous vous garantissez une sécurité de travaux de copropriété de minimum 15 ans, avantage non négligeable lors d’un investissement locatif.

Eligible à la loi Pinel ce programme immobilier dispose de nombreux avantages d’un point de vue patrimonial et fiscal.

La loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière permettant de défiscaliser et de réduire son impôt sur le revenu en s’engageant sur une durée de location d’un bien neuf  acquis dans une zone éligible.

 

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Cette réduction est de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans puis de la 10ème à la 12ème année, vous bénéficiez de 1% de réduction sur votre achat immobilier neuf à Lyon.

À noter que, ce dispositif d’investissement est limité à 300 000 € par an, soit une réduction d’impôt maximale de 63 000 €, et ne peut se cumuler avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière. La réduction d’impôt enregistrée rentre dans le plafonnement des niches fiscales égal à 10 000 € .

Aussi, un investissement sous le dispositif Pinel induit le respect de certains plafonds tels que le plafond de loyer par mètre carré et celui des ressources du locataire ; en fonction de la zone géographique d’investissement (trois zones éligibles existent mais à des plafonds différents : les zones A, ABis et B). Il existe également un plafond de « défiscalisation » à hauteur de 5 500 €/m².

 

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Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ? Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif à Lyon et sa région.

 

 

Pourquoi un programme immobilier dans le 3ème arrondissement de Lyon?

Situé au cœur du quartier de Montchat, ce programme immobilier bénéficie d’un emplacement calme à l’allure résidentiel donnant vu sur le parc Bazin. 

À seulement 5 minutes à pied de l’arrêt du Tramway T3 « Reconnaissance-Balzac » ou « Dauphiné-Lacassagne » vos locataires pourront se déplacer facilement et rapidement dans Lyon.

De plus, le quartier dispose de nombreux établissements scolaires de la crèche jusqu’aux écoles supérieures. C’est un avantage de taille vous permettant de diversifier votre cible locative, notamment pour les familles, ou étudiants.

Enfin, le quartier Montchat est souvent caractérisé de village au cœur de la ville. En effet, deux fois par semaine, un marché animé se dévoile place du château et vous permettant de partager un moment convivial. 

Proximité des transports en commun, commerces, écoles et vie de village, l’emplacement de ce programme immobilier est donc idéal pour réaliser un investissement locatif. 

Livrable au 3T 2022, ce programme immobilier  regroupe donc l’ensemble des caractéristiques nécessaires à un investissement locatif de qualité.

 

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Pourquoi un investissement immobilier à Lyon?

Lyon est une ville particulièrement attractive. 2ème ville économique de France après Paris, la ville lumière attire de plus en plus de familles et de cadres, à la recherche d’opportunités professionnelles. La capitale des gaules offre un bassin d’emplois variés. La transformation et le très fort développement du quartier de la Part Dieu, 2ème place économique française, en témoignent.

Pour répondre à la très forte demande locative et au manque de logements neufs à Lyon, de nombreux projets sont en construction, tandis que les moyens de transports en commun ne cessent de se développer. On note ainsi le prolongement de la ligne B de métro ainsi que la création d’une 6ème ligne de tramway. Ce dynamisme permet alors de réaliser des investissements immobiliers locatif de qualité. En savoir plus sur les programmes immobiliers neufs en Savoie : < Cliquez ici >

La capitale de la gastronomie, outre son dynamisme économique, accueille également de nombreux étudiants.  Ils sont ainsi plus de 150 000 à suivre un cursus universitaire au sein d’écoles prestigieuses telles que l’EM Lyon, l’INSA ou l’institut Paul Bocuse. Lyon est ainsi la 2ème ville étudiante de France.

Lyon est également devenue la 2ème ville touristique française grâce à son fort patrimoine culturel. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998. Les touristes sont de plus en plus nombreux à venir visiter le centre historique, les rues pavées, les traboules et certains monuments très connus tels que la basilique de Fourvière. Lors de la fête des lumières, ce sont près de 2 millions de visiteurs qui viennent observer les spectacles dont 100 000 touristes internationaux. L’histoire et la culture de la ville suscitent l’intérêt de plus de 6 millions de visiteurs par an.

Véritable métropole européenne, Lyon possède un réseau de transport performant. En interne ce sont des dizaines de lignes de bus, tramway et métro qui permettent de se déplacer dans tous les quartiers de la ville et facilitent le quotidien des lyonnais. Plusieurs gares TER et TGV desservent la France entière. Il est possible de relier Paris ainsi que Marseille en seulement 2h de TGV. L’aéroport Saint Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs.  Ainsi, réaliser un achat immobilier neuf à Lyon est particulièrement intéressant.

Corneille Patrimoine vous propose l’achat immobilier neuf à Lyon d’un programme livrable immédiatement. 

 

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