Investisseur heureux : achat locatif loi Pinel – Réduction d’impôt

  • Du T1 au T4
  • De 30 m² à 100 m²
  • De 215 000 € à 408 400 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau projet immobilier à Lyon 3. Ce programme Pinel dispose de nombreux avantages, de quoi rendre un investisseur heureux.

En effet, il vous permettra de bénéficier d’une forte rentabilité locative et d’une réduction d’impôt importante.

Idéalement situé dans le 3e arrondissement de Lyon, tous les commerces nécessaires au quotidien sont à proximité. De plus, grâce à ses nombreux transports en commun, le quartier offre un déplacement rapide et simple dans Lyon.

Un investissement au sein de ce programme  vous permettra de vous constituer un patrimoine, de le valoriser et de devenir un investisseur heureux !

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


Etre contacté pour ce bien

Points clés pour les investisseurs

  • Zone A du dispositif Pinel permettant un plafond élevé des loyers
  • Appartements neufs en plein cœur du 3ème arrondissement
  • Proximité immédiate des commerces
  • A deux pas de la gare Part Dieu
A proximité
  • Métro D : Arrêt Part Dieu
  • Tram T1 & T4
  • Tous commerces dont le centre commercial de la Part Dieu
  • A proximité du Rhône Express pour accès direct à l'aéroport international de Saint Exupéry

Des investisseurs heureux dans cette résidence

Composée d’un seul bâtiment, allant du T1 au T4 Duplex pour une livraison T3 2022, cette petite résidence à tout pour plaire.

D’abord grâce à son emplacement idéal en plein cœur de Lyon. Puis grâce à sa proximité immédiate avec tous les commerces nécessaires. Mais aussi du fait que le métro Part-Dieu ainsi que les trams T1 et T4 vous desserviront partout dans le reste de la ville très rapidement. En bonus, la résidence se situe à quelques pas du centre commercial et de la gare Part-Dieu, vous proposant une multitude de boutiques et restaurants ainsi qu’un accès ferroviaire dans l’ensemble de la France. Le tout combiné vous offre une qualité de vie rare et idéale, donnant lieu à un très fort potentiel locatif.

Par ailleurs, les prestations de travaux et d’aménagement sont de qualité pour vous procurer un environnement de vie de quiétude. En outre, les appartements offrent une isolation performante pour une économie d’énergie conséquente. La construction respecte les normes BBC ainsi que la réglementation environnementale (RE 2020 ) pour votre confort. Finalement, la garantie sur 10 ans minimum sur les travaux vous offre une sérénité supplémentaire. En savoir plus sur les programmes immobiliers neufs en Savoie : < Cliquez ici >

Ce programme immobilier neuf, éligible au dispositif Pinel, sera livré en 2022. Aux normes environnementales en vigueur, il est disponible à l’achat en résidence principale mais également pour un investissement locatif. De ce fait, l’investisseur heureux profitera d’importantes réductions d’impôt tout en investissant dans une zone à fort potentiel et en plein développement. Visites possibles sur site.

La loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. En effet, pendant les 9 premières années votre réduction d’impôt sera de 2 % du prix d’acquisition du bien. Ensuite, à partie de la 10e année, et ce, jusqu’à la 12e, la réduction n’est plus que de 1 % du prix d’acquisition.

Ainsi, vous pourrez obtenir une réduction totale de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location de votre logement. De plus, les frais de notaire lors de l’acquisition du bien en loi Pinel sont de 2.5 % au lieu de 8 % en temps normal.

Cependant, il existe quelques contreparties. En effet, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par les zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté.

Aussi, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissement Pinel par an pour un budget total de 300 000€.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille Patrimoine est un cabinet de  gestion de patrimoine indépendant spécialisé dans l’immobilier locatif. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTE-NOUS

 

Investir dans le 3ème arrondissement de Lyon

Le 3ème arrondissement de Lyon attire à la fois étudiants et familles, qui cohabitent dans un quartier très bien desservi par les transports en commun.

Effectivement, avec la Part-Dieu en son centre, le premier pôle tertiaire de l’agglomération, le quartier jouit d’un dynamisme exceptionnel.

Située dans une rue calme, à proximité du Campus Pro et de la faculté de Médecine Lyon Est, la résidence est au cœur de la ville.

De surcroît, la résidence est entourée par une vague d’infrastructures et d’équipements neufs tels qu’une bibliothèque municipale, un gymnase, un jardin public et plus encore. 

À moins de 10 minutes à pied de la Part Dieu, ce programme immobilier bénéficie d’un emplacement idéal. Entre l’avenue des Frères lumière,  artère vivante du secteur, et des quartiers plus discrets, qui ont su préserver leur charme résidentiel. 

La proximité avec les écoles, commerces, services et transports en commun garantissent une facilité locative, de quoi rendre l’investisseur heureux.

 

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Investir à Lyon

 Métropole européenne, Lyon est une ville dynamique et attractive. Avec plus de 500 000 habitants, Lyon est une ville cosmopolite qui attire chaque année de plus en plus de locataires, séduits par sa qualité de vie. 

De plus, elle se place en deuxième position sur le point économique. En effet, la ville contribue largement à l’économie nationale. De nombreuses entreprises occupent son territoire et contribue au fort développement de la ville. Lyon possède donc un bassin d’emplois vaste et varié qui attire de nombreux cadres, familles et jeunes actifs.

Aussi, Lyon porte les traces du passé. De ce fait, elle possède un patrimoine impressionnant à tous les niveaux.  Son patrimoine culturel est riche tout comme celui de la gastronomie sans oublier son patrimoine architecturale et historique. Ainsi, la Capitale des Gaules est classée au patrimoine mondiale de l’UNESCO.

Ensuite, Lyon occupe une position stratégique au sein de la France. En effet, entre terre, mer et montagne, les déplacements sont simples. De plus, grâce à son fort développement au niveau des transports avec notamment ses 3 gares, Lyon se situe à seulement 2h de Paris. Sans oublier son ancrage au sein du réseau routier français qui lui permet de rejoindre n’importe quelle destination rapidement.

Grâce à son aéroport international et ses nombreux événements festifs et culturels, Lyon accueille près de 6 millions de touristes chaque année.

Aussi, le dispositif Pinel classe Lyon en zone A, c’est-à-dire qu’elle profite d’une forte rentabilité locative.

Une ville dynamique disposant d’une forte demande locative avec des prix en constante augmentation, la ville lumière a tout pour rendre les investisseurs heureux.

 

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