Appartement Lyon confluence : achat locatif en loi Pinel à Lyon 2

  • Du T1 au T4
  • De 45 m² à 100 m²
  • De 235 000 € à 620 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine vous présente un appartement Lyon confluence. Ce projet d’investissement permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant du bien.

Par ailleurs, idéalement situé à Confluence, les commerces ne manquent pas grâce au centre commerciale à proximité immédiate. Les transports en commun permettent également un déplacement sans encombres.

Ainsi, un investissement locatif dans l’un de ces appartements Lyon 2 confluence présente une réelle opportunité.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Programme Lyon confluence-Les points clés

  • Réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an 
  • Projet porté par l’architecte Jean Nouvel
  • Quartier Confluence : très recherché
  • Très forte demande locative
  • Objet architectural unique
A proximité
  • Centre commercial "Confluence"
  • Docks de Lyon
  • La Sucrière : lieu culturel
  • Proximité immédiate Tramway
  • Gare Lyon-Perrache

Appartement Lyon confluence : le projet

Ce projet haut de gamme, réalisé par l’architecte Jean Nouvel et éligible à la loi Pinel, offre des prestations de grand standing.

Première résidence conçue par Jean Nouvel à Lyon, ce projet se veut unique, totalement différent des constructions immobilières neuves, souvent répétitives et identiques.

Un coup d’œil suffit pour se rendre compte du caractère unique et novateur de cette résidence neuve à Lyon, les façades décollées, les balcons généreux confèrent à ces 80 appartements neufs des caractéristiques uniques.

Une mosaïque légère, constituée de verre multicolore, offre à la résidence une symphonie de couleurs subtiles.

Le promoteur a souhaité laisser une part importante à la nature, en témoignent la ceinture d’arbres de grande hauteur donnant sur un jardin intérieur soigné.

Les habitants des étages supérieurs profiteront d’une vue exceptionnelle, à 180 degrés sur les monts d’or, les monts du lyonnais et les neiges éternelles du mont blanc.

Chaque étage bénéficiera d’une couleur propre, conférant aux habitants un sentiment d’exclusivité et d’intimité ponctué par une conciergerie privée, les libérant ainsi des tâches quotidiennes.

Cuisines et dressings conçus par RBC, cloison en verre, blocs mono-matière, ces appartements neufs offrent un luxe de détails totalement personnalisables. En effet, les plus grandes marques du design se sont associées au projet pour créer des intérieurs uniques.

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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Appartements idéalement situés dans le 2ème arrondissement de Lyon

En plein cœur d’un quartier historique de la ville, à 500m de la gare de Perrache, le quartier Confluence est devenu en moins de 10 ans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

Jouissant d’une position très centrale, entre Rhône et Saône, à quelques minutes à pied de la célèbre place Bellecour, facilement accessible en métro, bus ou tramway. De plus, la résidence est  à 500m de l’A7 permettant de sortir rapidement de la ville. En somme, elle jouit d’un emplacement exceptionnel à Confluence.

Des paysages fluviaux, un nouveau port très agréable, un centre commercial de standing. Autant d’atouts qui ont donc séduit non seulement de nouveaux habitants, mais également, des entreprises. En effet le conseil régional, Vinci ou encore EDF ont choisit Confluence pour y implanter leurs locaux.

 

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Lyon une ville exceptionnelle pour investir dans l'immobilier

Régulièrement citée dans les villes où il fait bon vivre en France, Lyon offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. De plus, elle possède une position géographique stratégique, entre terre, mer et montagne et offre une proximité directe avec bon nombre de destinations. Ainsi, grâce à son réseau de transport surdéveloppé, et notamment avec deux gares TGV, Lyon n’est plus qu’à 2h de Paris.

Outre cette qualité de vie, la 2ème agglomération française a su accélérer son développement économique tout en conservant un patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments traditionnels et musées reconnus, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition. Ainsi, Lyon est une ville d’histoire marquée par les traces du passé.

Sa prospérité économique a été portée successivement par la soie, puis par l’apparition des industries notamment textiles, chimiques, et plus récemment, par l’industrie de l’image. Ainsi, elle participe largement à l’économie nationale et ses projets de développement en font une ville qui regorge de possibilités et d’opportunités. Son territoire accueil des centaines d’entreprises dont nombreuses sont reconnues à l’échelle internationale. De ce fait, Lyon offre un bassin d’emplois extrêmement riche et varié qui attire jeunes actifs, étudiants et familles chaque année. 

Lyon a accueilli de nombreuses industries pétrochimiques le long du Rhône, nommé le couloir de la chimie. En savoir plus sur les programmes immobiliers neufs en Savoie : < Cliquez ici >

Après le départ et la fermeture des industries textiles, Lyon s’est progressivement recentrée sur les secteurs d’activité de techniques de pointe, telles que la pharmacie et les biotechnologies.

Enfin, Lyon est également la 2ème ville étudiante et l’une des plus touristiques de France. Ils sont de plus en plus nombreux chaque année à être séduits par les nombreux atouts de la ville.

 

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