Investir dans la pierre : immobilier locatif place Bellecour

Ancienne propriété de la Faculté Catholique, le site constitue un mélange de bâtiments empreints de quatre siècles d’histoire, du XVIIème au XXème siècle. Plusieurs styles se côtoient ainsi, du néoclassicisme à l’art Déco, avec notamment une chapelle contemporaine.

En outre, ce projet de réhabilitation intégrale permettra à ces bâtiments patrimoniaux de bénéficier d’un confort moderne tout en conservant le charme de l’authenticité, complété par un immeuble aux belles façades en verre.

Des matériaux nobles, une façade mélangée à de la pierre, opaque, teinté ou transparent, le verre s’impose ici avec noblesse sur toutes les façades, permettant de protéger les espaces extérieurs.

De plus, à l’intérieur, des prestations haut de gamme, pensées dans les moindres détails pour optimiser le confort de l’habitant. La plupart des appartements bénéficient ainsi d’une double exposition, de larges balcons,  de grandes baies vitrées garantissant une luminosité optimale. Aussi, un parking en sous-sol est disponible avec chaque appartement, à partir du 2 pièces.

Enfin, un service de conciergerie personnalisé vient compléter ces superbes prestations.

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Aux normes environnementales en vigueur, il est disponible à l’achat en résidence principale mais également pour un investissement locatif Pinel. De fait, l’investisseur profitera d’importantes réductions d’impôt tout en investissant dans une zone à fort potentiel.

La loi Pinel comporte de nombreux avantages fiscaux.

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont réduits. Effectivement, ici, ils sont de 2,5 % du prix d’acquisition au lieu de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques conditions pour bénéficier du dispositif Pinel.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pendant une période minimum de 6 ans. De plus, vous devez respecter les plafonds de loyers fixés selon différentes zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire. Enfin, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an et ce pour un budget total de 300 000€.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille  Patrimoine est un cabinet de gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début à la fin de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé dans le temps:

• Stratégie fiscale la plus adaptée
• Choix de l’appartement
• Suivi des travaux
• Gestion locative
• Déclaration fiscale chaque année
• Revente

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