- Tassin-La-Demi-Lune
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Programmes immobiliers neufs Lyon: investissement locatif à Caluire
- Du Studio au T4
- De 23 m² à 90 m²
- De 176 000 € à 490 000 €
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- Caluire-et-Cuire
Corneille Patrimoine vous présente l’un de ces programmes immobiliers neufs Lyon à Caluire et Cuire. Ce projet d’investissement vous permettra de profiter d’une forte réduction d’impôt.
Par ailleurs, idéalement situé au quartier Vernay, tous les commerces de proximité, restaurants, boulangerie ou encore pharmacie sont à deux pas de la résidence. Les transports en commun sont nombreux et offrent un déplacement simple et rapide.
En outre, un investissement locatif en loi Pinel à Caluire et Cuire vous fera bénéficier d’une forte rentabilité locative.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Les atouts de ce programme immobilier
- Résidence à 2 km de Lyon au cœur de Caluire-et-Cuire
- Faible consommation énergétique, classée A
- Emplacement très calme dans une impasse
- Proximité des commerces, écoles primaire, collège, cinéma et transport en commun
- Orientation est/ouest pour un ensoleillement naturel
Investir dans un programme neuf à Caluire-et-Cuire
Située au nord de Lyon, Caluire-et-Cuire, est une ville très attractive, limitrophe au 4ème arrondissement de Lyon et reliée par le pont Raymond Poincaré à Villeurbanne. Sixième ville de la métropole de Lyon, elle est située entre la Saône et le Rhône. Elle compte 45 000 habitants.
Cette commune est très bien desservie en transports en commun. En effet, plusieurs lignes de bus, métro et Vélo’v permettent de circuler facilement dans et en dehors de la ville. La ligne de métro C offre une proximité immédiate avec les différents quartiers de Lyon.
Elle offre un cadre de vie idéal et serein extrêmement recherché par les lyonnais qui souhaitent, aujourd’hui, se loger dans des petites communes aux allures de campagne proche des grande villes. Cette commune comprend des hectares de parcs et de jardins apportant son petit air de campagne.
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Cossue, Caluire-et-Cuire est la 34ème ville de France en proportion de contribuable assujetti à l’impôt sur la fortune. Ainsi, la demande locative est très élevée à Caluire-et-Cuire qui jouit d’un succès inégalé.
La proximité avec le Parc de la tête d’Or est une véritable aubaine et permet de profiter de ce véritable poumon Lyonnais.
De plus, la présence de deux centres commerciaux ainsi qu’onze complexes sportifs et espace culturels, dynamise ce secteur et facilite la vie des habitants.
Immobilier neuf Caluire et Cuire : le projet
Ces logements neufs ont été pensés pour conjuguer la sobriété, l’élégance, l’intimité dans un cadre harmonieux et verdoyant. Les heureux élus pourront profiter d’un habitat calme dans une impasse, leur garantissant sécurité et discrétion.
Les priorités données lors de l’élaboration de ces logements sont la qualité des équipements et des espaces. Ainsi, cette résidence dispose d’un chauffage individuel au gaz et de prestations de standing.
Parmi ces 39 logements neufs, allant du studio au T4 duplex, il est proposé 6 duplex inversés à la manière des maisons sur jardin. De plus, 15 habitations équipées de baies vitrées repliables permettent de jouir de la terrasse en été, ainsi qu’en hiver. La résidence offre également un appartement d’exception en attique de 155 m2 avec terrasse à ciel ouvert.
Ce programme vous permet un investissement sous le dispositif Pinel. Ainsi, bénéficiez de fortes réductions d’impôts en investissant dans cette résidence neuve, au nord de Caluire-et-Cuire, dans une zone à fort potentiel locatif.
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien. Pendant les 9 premières années qui suivent votre achat, vous obtiendrez une réduction de 2 % du prix d’acquisition. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du montant du bien. Ainsi, vous obtiendrez une réduction totale de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location de votre bien soit 6, 9 ou 12 ans. A noter également que les frais de notaire se trouve amoindrit lors d’un investissement Pinel. En effet, ici, ils sont à hauteur de 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en temps normal ils sont de 8 %.
Cependant, il existe quelques contreparties.
Tout d’abord, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissement Pinel par an pour un budget total de 300 000€. Ensuite, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Aussi, les plafonds de loyers selon les zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire doivent être respectés.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
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