Où investir en loi Pinel à Lyon en 2019 ?

Dans quels quartiers de Lyon faut-il investir en loi Pinel ?

 

 

Lyon constitue un excellent choix en matière d’investissement immobilier, notamment dans le cadre de la loi Pinel. En effet, si vous souhaitez vous constituer un patrimoine, permettant de réduire vos impôts et de préparer votre retraite, Lyon est l’endroit idéal pour l’investissement locatif dû à sa forte attractivité . Sa politique de développement permet à Lyon d’être considérée comme une ville où il fait bon vivre et entreprendre. Son dynamisme économique et sa qualité sont très prisés aussi bien par les familles que les étudiants. Quels sont les quartiers qui s’avèrent les plus intéressants ? Lesquels sont certains à éviter ? Comment réussir son investissement ? Comment bien choisir son quartier ? Quels critères doivent absolument être respectés?

 

Vous retrouverez dans l’article ci-dessous, ainsi que sur notre site pierre-de-lyon.fr, plus de 40 programmes  immobilier neuf éligibles à la loi Pinel, permettant d’ investir et défiscaliser à Lyon en 2019. Egalement, vous retrouverez un récapitulatif des quartiers lyonnais avec leur avantages et inconvénients pour investir en loi Pinel à Lyon.

 

 

Investir en loi Pinel à Lyon 2ème

 

Le 2e arrondissement de Lyon, situé à l’extrémité sud de la presqu’île entre la Saône et le Rhône, se distingue en deux parties. En effet, nous avons l’hyper centre de Lyon, appelé la presqu’ile, et le nouveau quartier de Confluence, derrière la gare de Perrache, qui s’est fortement développé ces 10 dernières années.

D’abord,  l’hyper centre est animé par différents endroits clés comme Bellecour ou Les Cordeliers. Cette partie de l’arrondissement est clairement le quartier le plus cher et huppé de la ville. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun puisque l’on retrouve le métro, le tramway et de nombreuses lignes de bus, permettant de vous rendre facilement dans différents quartiers de la ville.La rue de la république, entre Bellecour et Les Cordeliers, est la principale rue commerçante de la ville. Les prix de l’immobilier sont par conséquent très élevés.

Ensuite, au sud de l’arrondissement, le quartier Confluence constitue  le nouveau quartier très prometteur de la ville. En Effet, le quartier de la Confluence est en fort développement depuis une dizaine d’année. De nombreux immeubles délabrés ont été remplacés par des logements neufs de  haut standing haut de gamme. Conscientes de ce potentiel et de cet emplacement stratégique, de nombreuses grandes entreprises tels que GDF SUEZ, VINCI ou LE PROGRES ont choisi de venir s’implanter à Confluence. Le développement du quartier a donc été pensé et réfléchi pour attirer tout type de population: des cadres qui souhaitent être proches de leur lieu de travail, des familles qui souhaitent profiter des nombreux commerces, notamment le nouveau centre commercial haut de gamme, mais aussi les étudiants avec la faculté catholique de Lyon, plusieurs écoles de commerce et de communication… Pour finir, le quartier de Confluence est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus, le tramway et le métro.

Pour conclure, de part son emplacement géographique central, son dynamisme, ses moyens de transport, réaliser son investissement immobilier locatif dans le  2ème arrondissement de Lyon vous assure une très forte demande locative, vous n’aurez donc aucun mal à louer votre appartement, qu’il soit neuf ou ancien.

Dans le cadre de la loi Pinel, la plupart des programmes immobiliers neufs du 2ème arrondissement se trouvent principalement à Confluence.

 

Exemple d’un programme loi Pinel à LYON 2 :

 

programme loi pinel lyon 2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Investir en loi Pinel à Lyon 3ème

 

Le 3e arrondissement de Lyon est le plus peuplé de la ville. En effet, grâce au quartier d’affaires de la Part-Dieu, en pleine transformation, le quartier ne cesse de se développer. Depuis plus de 40 ans, ce quartier est le principal moteur du rayonnement de la Métropole en Europe ainsi qu’à l’international grâce à la première gare de correspondance en Europe.

Aujourd’hui, le quartier de la Part-Dieu se réinvente de la Gare à la Tour Crayon. En effet, un projet d’envergure est en cours de construction afin que le quartier soit encore plus attractif et agréable à vivre. Autrefois un quartier principalement d’affaires, le 3ème arrondissement se transforme pour attirer de plus en plus de familles, séduites par son emplacement central, ses commerces et ses nombreux moyens de transports. Le quartier de la Part Dieu sera ainsi totalement rénové d’ici 2023 avec la création d’espaces publics, de parkings,  logements ainsi qu’une modernisation et un agrandissement du centre commercial.

De ce fait, l’arrondissement de Lyon 3 qui se révèle déjà très avantageux pour investir dans l’immobilier neuf, le sera d’autant plus dans les prochaines années. L’emplacement très prisé pour son fort taux d’employabilité risque de multiplier ses offres d’emplois. De plus, l’emplacement deviendra plus agréable à vivre et par conséquent plus attractif pour la demande locative.

 

Exemple d’un programme loi Pinel à LYON 3 :

 

programme loi pinel lyon 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Investir en loi Pinel à Lyon 4ème

 

Le 4e arrondissement de Lyon est un des quartiers historiques de la ville, très prisé des lyonnais.  l’urbanisme est ici singulier, avec les fameux appartements typiques, canuts, caractérisés par leur hauteur sous plafond, les plafonds à la française… A 5 minutes de l’hyper centre de Lyon en métro. la croix rousse bénéficie d’un superbe emplacement, et fait figure de ville village. Le quartier est très vivant grâce à de nombreux commerces, restaurants et de théâtres de quartier, la densité d’habitation est l’une des plus élevées d’Europe. De plus, le quartier est très bien desservi en transport en commun grâce au métro C et ses nombreuses lignes de bus. Les stations de Velo’v sont également très présentes dans le secteur. L’accès au centre ville de Lyon est immédiat, l’Hôtel de Ville se trouve à 5 minutes en métro.

De par son emplacement et le standing des biens immobiliers qu’il propose, les prix de la Croix Rousse sont très élevés, ce qui limite la rentabilité du dispositif Pinel puisque celui-ci limite les loyers.  La rentabilité de laloi Pinel à la croix rousse est donc moyenne, à l’image de la presqu’ile.

 

Exemple d’un programme loi Pinel à LYON 4 :

 

programme loi pinel lyon 4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Investir en loi Pinel à Lyon 5ème

 

Le 5e arrondissement de Lyon est très étendu, il commence dans le vieux Lyon, considéré comme le cœur de la ville, puis s’étend jusqu’à  la colline de Fourvière et le quartier résidentiel du point du jour.  Cet arrondissement est donc très disparate en termes de typologies de biens immobiliers et de prix. Le quartier du Vieux Lyon,  face à la place des Terreaux est logiquement le plus prisé et le quartier où l’on trouve les appartements de grand standing. A l’image de la presqu’lel, avec les quartiers de Bellecour et Cordelier, on trouve très peu de terrains vierges et donc très peu de programmes neufs éligibles à la loi Pinel.

Plus en hauteur, le 5e arrondissement de Lyon abrite le quartier du Point du Jour. Celui ci est très familial, il dispose de beaucoup plus de verdure  tout en étant proche du centre, ce qui séduit donc surtout les familles. Dans le cadre d’un investissement immobilier, nous préconisons davantage de se positionner sur des appartements de type T2 ou T3, dans la mesure où les étudiants préfèreront un quartier mieux desservi par les transports en commun et plus animé. Il possède tout de même des lignes de bus afin de pouvoir rejoindre le centre ville facilement.

 

Exemple d’un programme loi Pinel à LYON 5 :

 

programme loi pinel lyon 5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Investir en loi Pinel à Lyon 6ème

 

Le 6e arrondissement de Lyon constitue le quartier le plus huppé et chic de la ville. En effet, il comporte de larges avenues, des boutiques de luxe,  de magnifiques places telles que la place maréchal Lieutey, de beaux immeubles anciens ainsi que d’hôtels particuliers. Ce quartier est très bien desservi par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus et surtout le métro. Les avenues Maréchal de Saxe et le courts Franklin Roosevelt regorgent de commerces. Surtout on trouve en plein cœur de ce quartier le fameux  parc de la Tête d’Or, niché dans le quartier des Brotteaux, véritable poumon de la ville.

Par ailleurs, comme pour le quartier de la Croix-Rousse, les prix sont élevés dans cet arrondissement. La loi Pinel limite la rentabilité de l’investissement.

 

Exemple d’un programme loi Pinel à LYON 6 :

 

programme loi pinel lyon 6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Investir en loi Pinel à Lyon 7ème

 

Le 7e arrondissement de Lyon, à l’image du 2ème arrondissement, se compose de 2 quartiers bien distincts: au nord de la place Jean Macé, le quartier Saxe/Gambetta, très central, proche de la Part Dieu, bien desservi par les transports en commun et très prisé. A la limite du 3ème arrondissement, ce quartier est très prisé par une population de plus en plus nombreuses, séduite par sa situation centrale, ses commerces et ses nombreux moyens de transports.

Au sud on retrouve le quartier de Gerland, quartier autrefois industriel, qui connait un fort développement. En effet, celui-ci fait parti du top 3 des quartiers de Lyon qui ont le plus progressé ces dernières années. Beaucoup d’entreprises et de sièges sociaux se sont installé tel que SANOFI PASTEUR ou  KEOLIS LYON. Les startups trouvent également leur place dans ce quartier. le taux d’employabilité élevé donne une grande richesse à l’arrondissement, ce qui attire de nombreux cadres et familles. Le quartier séduit aussi les étudiants puisque c’est l’arrondissement dans lequel on compte le plus grande nombre d’écoles supérieures. Ainsi, après l’Ecole Normale Supérieure, les facultés Claude Bernard, L’EM Lyon, grande école supérieure de commerce, s’ajoutera à la liste en 2022. Une gare SNCF, une ligne de tramway qui relie le quartier à Confluence en 5 mn, une ligne de métro qui permet de rejoindre la Part Dieu en 5mn, et le tramway qui permet de rejoindre la presqu’ile en 10mn, le 7ème arrondissement comporte tous les avantages permettant de réaliser un très bel investissement locatif.

Lyon 7ème est donc idéal si vous souhaiter investir en loi Pinel à Lyon. Comme décrit, la demande en logement est très forte aussi bien pour les petites surfaces pour les étudiants que pour les grandes surfaces pour les familles.

 

Exemple d’un programme loi Pinel à LYON 7 :

 

programme loi pinel lyon 7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Investir en loi Pinel à Lyon 8ème

 

Le 8e arrondissement de Lyon est très disparate. Son quartier phare est Monplaisir, à l’esprit de village, très familial. A l’image de la croix rousse et des brotteaux, celui-ci est très côté et donc très cher. L’institut Lumière se trouve dans ce quartier ainsi qu’un musée consacré au cinéma. Les transports en commun desservent très bien le quartier grâce à la ligne D du métro lyonnais.

On trouve ensuite le quartier Bachut/Grange Blanche,  très prisé aussi bien par  les étudiants que les familles. En effet, deux lignes de tramways le desserve en plus du métro, ce qui constitue un atout essentiel lors d’un investissement immobilier. De plus, le quartier comporte tous les hôpitaux ainsi que les facultés de médecine. A la sortie de Lyon en direction de Grenoble, il présente l’avantage d’un accès rapide à l’autoroute pour les personnes travaillant sur des villes comme Saint Priest, Bron…

Enfin, nous avons le quartier un peu plus populaire des Etats-Unis. Ce quartier a une rentabilité très forte car les prix sont inférieurs aux autres quartiers lyonnais. Ce niveau de prix inférieur s’explique par sa proximité de Vénissieux, ce qui limite son attractivité. Toutefois, le quartier est bien desservi par les transports en commun, 2 lignes de tramway et le métro D et tend à se développer sous l’impulsion de la mairie. Investir en loi Pinel à Lyon 8 dans ce quartier est une opportunité.

 

Exemple d’un programme loi Pinel à LYON 8 :

 

programme loi pinel lyon 8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Investir en loi Pinel à Lyon 9ème

 

Le 9e arrondissement de Lyon a connu un très fort développement depuis une dizaine d’années. Autrefois délaissé des lyonnais, le quartier a connu une complète transformation. D’abord son centre, la place Valmy a été totalement rénovée, d’anciens bâtiments délabrés ont été détruits et remplacés par des bâtiments neufs. Le campus René Cassin, créé en 2004, qui s’étend sur 15 000m² accueille plus de 6 000 étudiants, ce qui dope la demande locative du secteur. Le métro D a été prolongé et dessert aujourd’hui le quartier, permettant de rejoindre la place Bellecour en moins de 10 mn.

A quelques centaines de mètres on trouve les bords de Saône,  aménagés il y a quelques années et qui rencontrent un franc succès, aussi bien pour l’habitation que pour les entreprises. La société  CEGID s’y est d’ailleurs installé, tout comme le siège de la société Bayer Crop Science, société pharmaceutique. On trouve également le restaurant « L’ouest », brasserie très réputée de Paul Bocuse, tout comme un cinéma multiplexe.

Un campus universitaire, de nombreux commerces de proximité, des entreprises, une ligne de métro et le périphérique TEO aménagements routiers sont autant d’ avantages pour réaliser un investissement immobilier dans le 9ème arrondissement de Lyon, d’autant que les prix demeurent attractifs et permettent une très belle rentabilité dans le cadre de la loi Pinel.

 

Exemple d’un programme loi Pinel à LYON 9 :

 

programme loi pinel lyon 9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Pour conclure, compte tenu de la très forte demande locative de la ville et de son développement constant, réaliser un investissement immobilier locatif en loi Pinel à Lyon s’avère très intéressant et permet d’investir sereinement sans risque. Toutefois,  il est impératif d’étudier et de comparer précisément différents quartiers afin   rentabiliser au mieux son placement. N’hésitez pas à nous contacter, Corneille Patrimoine vous conseillera objectivement  puis vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement : Contactez-nous !

 

 

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