Investir dans l’immobilier, une opportunité à ne pas manquer

Investir dans l’immobilier peut vous permettre d’avoir un placement lucratif

 

 

Pourquoi-investir-dans-l'immobilier

 

 

Investir dans l’immobilier est un très bon moyen de vous constituer un patrimoine, de réduire votre impôt et surtout de préparer votre retraite. Actuellement, même si les prix semblent élevés, les conditions d’acquisition sont optimales : En effet, les taux d’emprunts n’ont jamais été aussi bas et plusieurs lois de défiscalisation permettent de réduire considérablement le coût de votre investissement. Mais ou investir ? A quel prix ? Quel dispositif fiscal est le plus adapté à votre situation ? Quelle banque propose les meilleures conditions ? Quelle assurance choisir ? Autant de questions auxquelles nous allons tenter de répondre dans l’article ci-dessous.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

 

Tandis que la rentabilité des placements financiers n’a jamais été faible, 1% pour le livret A, 1.5% pour l’assurance vie, la rentabilité des investissements immobilier ne cesse de croître. En effet,  tandis que les taux d’intérêt sont toujours historiquement bas, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 2%/an pour un appartement neuf, tandis que le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt conséquente sur 3 ans. Le mécanisme du déficit foncier permet aussi aux investisseurs de doper le rendement de leur investissement. Que ce soit pour un appartement neuf ou ancien, plusieurs leviers permettent d’investir dans l’immobilier en bénéficiant d’une forte rentabilité,  avec un risque limité. Outre une rentabilité locative largement supérieur à tout placement financier, l’immobilier permet également de valoriser son patrimoine puisque la valeur des biens immobiliers continue de progresser. Des villes comme Lyon, Bordeaux ou Rennes ont ainsi connu une ascension fulgurante ces  dernières années. Rentabilité locative supérieure à 4%, gain fiscal de 2%/an, le rendement annuel de ce type d’investissement varie de 4 à 6%, de quoi séduire bon nombre d’investisseurs, sans oublier une éventuelle plus-value dans quelques années,.

 

Outre un excellent rendement locatif, l’immobilier permet également de vous protéger de l’inflation puisque les loyers sont réévalués régulièrement selon l’Indice de Référence des Loyers. Conscient de la forte baisse de leurs revenus à la retraite, une majorité de personnes choisissent l’immobilier pour bénéficier d’un revenu complémentaire dans quelques années. En effet, une fois le crédit terminé, l’investisseur pourra bénéficier d’un loyer mensuel conséquent, permettant de faire face à la baisse de son revenu à la retraite, il pourra également revendre cet appartement et percevoir un capital qu’il utilisera à sa guise.

 

De plus, grâce aux différentes lois de défiscalisation mises en place par l’état, vous pouvez investir dans l’immobilier tout en obtenant une réduction d’impôt. Par exemple, si vous investissez dans un bien neuf avec la loi Pinel, vous pouvez avoir accès à une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix de l’appartement sur une période de 12 ans.

 

Les différents dispositifs pour investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel

 

Investir dans l’immobilier avec le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôts très avantageuse, de 2% du prix de l’appartement chaque année. Ainsi, en achetant un appartement neuf d’une valeur de 250 000€, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 5 000€/an pendant 9 ans, puis 2 500€ pendant 3 ans. allant jusqu’à 21%.P

 

Pour bénéficier de cet avantage fiscal conséquent, vous devez respecter un certain nombre de conditions.

 

Tout d’abord, vous devez obligatoirement acheter un appartement neuf ou entièrement rénové. Ensuite, vous devez louer cet appartement neuf  pendant au moins 6 ans en respectant un  un plafond des loyers ainsi qu’un plafond de revenus du locataireInvestir sous le dispositif Pinel s’avère donc extrêmement avantageux pour les investisseurs dont l’impôt sur le revenu dépasse les 3 000€/an. 

 

 

Investir dans l’immobilier grâce à la loi Censi-Bouvard

 

Investir dans l’immobilier avec la loi Censi-Bouvard vous permet d’obtenir une réduction d’impôts représentant 11% du prix d’acquisition de votre bien hors taxes, répartie en parts égales sur 9 ans. C’est un dispositif d’investissement très intéressant qui compte tout de même quelques critères à respecter. En effet, le logement doit être neuf, se trouver dans une résidence de services, être meublé et  loué à un exploitant pendant 9 ans.

 

Outre une réduction d’impôt intéressante, ce dispositif d’investissement permet de bénéficier d’un loyer garanti par l’exploitant, vous connaissez donc votre rentabilité avant même votre investissement.

 

Enfin, ce dispositif permet d’avoir un projet clé en main, totalement géré, vous n’aurez donc pas à trouver un locataire, vous assurer qu’il paye bien son loyer en temps et en heure…

 

 

Investir dans l’immobilier grâce à la loi Malraux

 

Investir dans l’immobilier via la loi Malraux vous donne accès une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux selon l’emplacement de l’immeuble. Ainsi, si l’immeuble se trouve dans  une zone protégée, votre réduction d’impôt sera de 30%.  Ce dispositif a pour but de réhabiliter le patrimoine historique Français. Ainsi, vous aurez accès à des appartements de prestige, en hyper centre ville, dans un quartier classé, à  l’architecture d’époque qui sera rénovée pour bénéficier du confort des normes contemporaines. tout  De plus, vous ne serez pas plafonné au niveau des loyers ce qui permet d’optimiser la rentabilité de votre investissement.Vous aurez donc une véritable liberté locative tout en obtenant une forte réduction d’impôt tout cela avec un bien d’exception dans un endroit privilégié.

 

Enfin, il est important de souligner que ce dispositif est exclus du plafonnement des niches fiscales, d’un montant de 10 000€/an. Vous pouvez donc investir et réduire votre impôt sans crainte.

 

 

Investir dans l’immobilier grâce au dispositif LMNP

 

LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. Si ce statut ne permet pas d’obtenir de réductions d’impôts, il permet une non imopsition des loyers pendant plus de 20 ans. Ainsi, à travers cet investissement, vous percevrez une rentabilité immédiate et nette d’impôt.

 

Pour qu’un bien immobilier soit éligible au statut de loueur meublé non professionnel, l’appartement doit être meublé :

 

  • Une literie comprenant couette et couverture
  • Un réfrigérateur ou un congélateur
  • Des étagères de rangement
  • La vaisselle
  • Des ustensiles de cuisine
  • Une table et des chaises
  • Des plaques de cuissons
  • Un four ou un four à micro-ondes
  • Des luminaires
  • Du matériel d’entretien ménager

 

Autre avantage, le statut LMNP constitue le dispositif d’investissement le plus souple et le moins contraignant. En effet, contrairement à la loi Pinel, vous n’avez aucun plafond de loyer à respecter, le locataire n’est soumis à aucun plafond de revenus. Par ailleurs, vous n’avez pas de période de location à respecter, ni d’engagement de conservation, du bien, vous pouvez le revendre dès que vous le souhaitez.

 

 

Investir dans l’immobilier en Déficit Foncier

 

Nous venons de voir que l’immobilier est un secteur incontournable pour se constituer un patrimoine, le valoriser et et en tirer des revenus. Toutefois, la fiscalité sur les loyers ne cesse d’augmenter au fil des années. Les prélèvements sociaux sont ainsi passé de 10 à 17.2% en 20 ans. Ainsi,  une personne se trouvant dans une Tranche Marginale d’Imposition de 30% est fiscalisée à 47.2% sur les loyers perçus. Quels sont les moyens permettant de limiter cet impôt et ainsi optimiser la rentabilité de ses investissements immobiliers ? 

 

Le Déficit Foncier se révèle idéal dans ce cas de figure. Il s’adresse en priorité aux personnes possédant déjà un ou plusieurs biens locatifs. Le principe est d’acheter un appartement et effectuer des travaux. Ces travaux seront alors totalement déductibles de vos revenus fonciers. Mieux encore, si le montant des travaux dépasse la totalité de vos revenus fonciers, vous pouvez déduire l’excédent pendant 10 ans. C’est un investissement idéal pour les personnes ayant déjà constitué leur patrimoine immobilier et souhaitant réduire leurs impôts fonciers. Cette typologie d’investisseurs bénéficier ainsi d’une double défiscalisation: au titre de leur impôt sur le revenu et au titre des prélèvements sociaux.

 

 

 

En conclusion, nous vous avons démontré qu’investir dans l’immobilier peut représenter une opportunité de placement très rentable, permettant de répondre à de nombreux objectifs tels que la retraite, la recherche de rentabilité et d’optimisation fiscale. Toutefois, comme tout investissement, il est impératif de respecter un certain nombre de précautions pour éviter les pièges. N’hésitez pas à nous contacter,Corneille Patrimoine vous conseillera objectivement  puis vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement : Contactez-nous !

 

 

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