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Comment investir à Lyon ?

13/12/2017
Sous quel dispositif investir à Lyon ?

Une fois l’emplacement sélectionné, le choix de la fiscalité est essentiel, dans un pays ou l’impôt n’a jamais été aussi élevé. En revanche, plusieurs montages permettent d’optimiser la fiscalité de votre investissement. Voire même, de réduire votre impôt.

 La loi Pinel à Lyon

La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts importante. Celle-ci est de 2% par an du prix de l’appartement pendant 9 ans.

Vous avez la possibilité de prolonger la location de 3 ans et de bénéficier de 3% de gain fiscal complémentaire, donc jusqu’à la 12ème année.

Aussi, pour un appartement de 200 000€, vous pourrez bénéficier d’une réduction de 4 000€/an pendant 9 ans, puis 2 000€ pendant 3 ans.

En contrepartie, vous devrez respecter des plafonds de loyers et de revenus du locataire

 

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La loi Malraux à Lyon

Mécanisme de défiscalisation immobilière, la loi Malraux vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% du montant des travaux. Soit jusqu’à 36 000 € par an, applicable dans le secteur sauvegardé. Ainsi que 22% du montant des travaux (soit jusqu’à 27 000 € par an) en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).

Cette réduction d’impôts va donc être calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser. En revanche, ce montant est limité à 100 000 €.

 

Le statut LMNP à Lyon

La loi Censi-Bouvard LMNP, vous permet une réduction d’impôt de l’ordre de 1 200 € à 3 667 € par an pendant 9 ans. Mais aussi, de récupérer la TVA (20 %) de l’achat de votre bien.

Vous achetez un logement neuf en 2017, dans une résidence étudiante avec services ou une résidence pour personnes âgées.Vous le donnez en location par bail commercial pendant 9 ans minimum à l’exploitant de la résidence.

Ainsi, vous réduisez vos impôts de 11% du prix de revient hors taxes du logement (dans la limite de 300 000 €), échelonné sur 9 ans.

Pour plus de renseignements sur un investissement à Lyon, n’hésitez pas à nous contacter !

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