LMNP Censi Bouvard : un bon investissement à Lyon

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À seulement 2h de Paris, 2h de la mer et 1h de la montagne, Lyon bénéficie d’une position géographique idéale. Parfaitement connectée grâce à ses 2 gares TGV et son aéroport Lyon Saint Exupéry, elle accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs.  Que ce soit pour des raisons touristiques, professionnelles ou étudiantes, un investissement meublé à Lyon se révèle très intéressant.

En effet, tandis qu’ils ne représentaient que 10% du parc immobilier locatif en 2010, les appartements meublés représentent aujourd’hui plus de 40% du marché. Ces locataires recherchent un type d’appartement bien précis :

• Petite surface
• Emplacement central bien desservi par les transports en commun
• Appartement entièrement meublé

Pourquoi un tel essor ? Quelle typologie de locataire ?  En quoi Lyon est particulièrement adapté à ce type d’investissement ? Nous répondons à toutes ces questions dans l’article ci-dessous.

Le dispositif Censi Bouvard

La loi Censi Bouvard est un dispositif de défiscalisation qui permet une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition sur 9 ans dans la limite de 300 000 euros d’investissement par an. Soit une économie jusqu’à 33 000 euros.

Le logement doit être loué meublé et le propriétaire s’engage pour une durée de 9 ans.

Celui-ci doit être situé dans :

• une résidence de services pour étudiants
• une résidence de services pour personnes âgées
• un établissement social ou médico-social

Vous bénéficiez d’une garantie de loyers via le gestionnaire de la résidence. Ceci sous forme de bail commercial d’une durée de 9 ou 11 ans.

Malheureusement, ce dispositif n’a pas été prorogé par la loi de finances 2023. Il prend donc fin le 31 décembre 2022.

Le statut LMNP

Le statut LMNP offre de nombreux avantages :

• Revenus complémentaires défiscalisés
• Déductions de l’ensemble des charges du projet et amortissement comptable du bien permettant une non imposition du loyer
• Récupération de la TVA à 20% sous certaines conditions

Cependant, il convient de s’assurer que les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an. Au-delà, il faudra appliquer le statut LMP.

A noter que vous avez la possibilité de coupler le statut LMNP à la loi de défiscalisation Censi-Bouvard.

Investir en meublé à Lyon

La ville de Lyon accueille chaque année plus de 10 millions de visiteurs. C’est devenu la 2ème ville touristique de France derrière Paris.

Ce succès s’explique par plusieurs facteurs qui font de Lyon une véritable métropole d’envergure européenne. La ville lumière a reçu le prix européen de « capitale européenne du tourisme intelligent 2019 ».

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Par ailleurs, l’histoire de la capitale des gaules et ses caractéristiques architecturales lui vaut d’être reconnu au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998.

Cette ville est également propice à un investissement dans l’immobilier de prestige.

Ainsi, Lyon et ses quartiers historiques possèdent les arguments nécessaires pour les séjours courte durée haut de gamme. Le Vieux Lyon, Croix Rousse ou encore la Presqu’ile sont des quartiers prisés grâce à leurs monuments et leur emplacement.

Un investissement meublé à Lyon en courte durée pour une clientèle touristique est donc très intéressant.

 Se loger pour une courte durée

Alors comment loger ces millions de touristes? Alors que l’offre hôtelière ne permet pas de répondre à toute la demande, une offre alternative a connu une très forte croissance ces dernières années : la location meublée courte durée.

Le phénomène « AIRBNB » avait d’abord pour objectif de permettre aux voyageurs de se loger à moindre coût, « chez l’habitant », et permettait à l’habitant de percevoir un revenu complémentaire. D’abord occasionnel, ce phénomène a connu un essor sans précédent, de nombreux investisseurs ont saisi l’opportunité pour investir sur ce type d’appartements.

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Comment expliquer un tel succès? D’abord parce que Lyon affiche une forte demande sur ce secteur, et surtout parce que ce phénomène est gagnant-gagnant. Le voyageur a d’abord un choix d’appartement très vaste, tant en termes d’emplacement, de surface, que de prestations. Un groupe d’amis peut ainsi louer un grand appartement et en disposer comme il le souhaite. Ils pourront cuisiner et ainsi réaliser des économies.

Les couples sont aussi très friands de ce type de logements, ils pourront ainsi profiter d’un appartement sur-mesure, moins standard qu’une chambre d’hôtel , ils pourront bénéficier de services sur-mesure tel qu’un jacuzzi privé.

Du côté propriétaire, un investissement LMNP à Lyon en courte durée se révèle en moyenne 25% plus rentable que la longue durée.

 Investissement meublé d’affaires à Lyon

Outre une forte demande touristique, la location meublée séduit également les entreprises. En effet, de plus en plus de professionnels préfèrent disposer d’un appartement plutôt qu’une chambre d’hôtel. Pas de contrainte sur les horaires, possibilité de cuisiner, des appartements sur-mesure , plus de flexibilité, les atouts des appartements meublés sont nombreux. Situés dans des endroits typiques ou pratiques, ils offrent aux locataire une réelle indépendance à la différence des hôtels. Les entreprises s’y retrouvent également car le coût peut être inférieur à une chambre d’hôtel.

Là encore, le rapport est gagnant-gagnant entre le propriétaire et le locataire. Le professionnel profite ainsi des avantages ci-dessus tandis que le propriétaire perçoit un loyer supérieur.

A ce titre Lyon bénéficie d’une forte demande grâce à sa forte activité économique. Avec plus de 97 congrès chaque année, le tourisme d’affaires représente 60% de la location courte durée. C’est ainsi un secteur porteur et en forte croissance.

 Une ville étudiante

Autre secteur très propice à la location meublée, les étudiants. Pour une question de budget, de praticité et de rapidité, les étudiants cherchent en priorité un appartement meublé  dans lequel ils n’auront pas besoin d’investir dans des meubles. On s’adresse ici à un autre type de location meublée: la location meublée moyenne ou longue durée, de 6 mois à 3 ans.

2ème ville étudiante de France, Lyon bénéficie d’une très forte demande étudiante. Ses nombreuses formations et sa qualité d’enseignement attirent plus de 170 000 étudiants. La majeure partie de ces étudiants n’étant pas originaires de Lyon, ils doivent trouver un logement pour des durées qui varient de plus en plus, 6 mois pour un stage, 9 mois pour une année scolaire ou 3 ans pour une formation longue. Par praticité et pour une question de budget, les étudiants choisissent généralement un appartement meublé clé en main.

La ville propose des formations dans tous les domaines. On retrouve des écoles mondialement reconnues comme l’EM Lyon (commerce) ou encore l’INSA (ingénierie). Lyon c’est également 3 universités qui proposent des licences et des masters dans tous les domaines. L’université Claude Bernard Lyon 1 est entrée dans le top 300 des meilleurs établissements mondiaux.

Quels sont les critères des personnes en recherche d’appartement meublé ?

Le premier critère est l’emplacement.  Il est impératif que les logements bénéficient de moyens de transports efficaces permettant aux professionnels de se déplacer rapidement. La proximité d’un centre d’affaires, du centre-ville et d’une gare constituent également des atouts de choix.

Alors ou investir en meublé à Lyon? Si vous visez une clientèle d’affaire :

• le quartier de la Part Dieu sera apprécié grâce à la proximité de la gare et du centre commercial
• Le centre-ville et le vieux Lyon sont très recherchés pour ses restaurants et les possibilités de découverte de ces quartiers historiques

Une fois l’emplacement sélectionné, il est important de choisir un appartement adapté à cette clientèle ! Le T2 est très recherché, plus confortable qu’un studio, il permet de bénéficier d’un coin repas et détente, d’un coin bureau et d’une chambre.

Investissement lmnp pour les étudiants

Le 1er critère d’un étudiant lors de la recherche d’un logement est la proximité de son école. On trouve de nombreuses écoles et universités dans les 7ème,  8ème et 9ème arrondissements, à Villeurbanne et dans le centre de Lyon.

Ces quartiers seront donc très demandés par les étudiants, tout comme le vieux Lyon pour sa vie étudiants et la proximité du centre.

Sur la typologie du logement, l’étudiant cherchera un studio de 15 à 25m².

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Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine  vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes:

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier
• Sélection de l’appartement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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