Calculer son loyer en loi Pinel

 

Pour être éligible à la loi Pinelvous devez respecter les plafonds de loyer qui dépend de trois paramètres :

 

Calculer la surface pondérée de l’appartement

 

Cette surface s’obtient grâce à l’addition de la surface habitable et de 50 % des annexes (balcons, terrasses, loggias…).

 

Soit :  Surface pondérée = Surface habitable + 50% des annexes 

 

Appliquer un coefficient multiplicateur

 

Il faut ensuite appliquer à la surface pondérée un coefficient qui est de :

  • 1,2 si la surface pondérée est inférieure à 38 m2
  • 0,7 + (19/surface pondérée) si la surface pondérée est supérieure à 38m2

 

Déterminer le plafond de la zone

 

Il faut également déterminer dans quelle zone de la loi Pinel se trouve l’appartement et y appliquer le plafond correspondant. Vous pouvez aussi consultez notre actualité sur le zonage de la Pinel.

 

Multiplier les trois termes pour obtenir le plafond de loyer

 

Enfin, il s’agit d’effectuer l’opération suivante :

 

Plafond de loyer = surface pondérée X (coeff. multiplicateur X plafond de la zone)

 

 

Exemple

Il s’agit ici de déterminer le plafond du loyer d’un appartement de 40m2 à Lyon doté d’un balcon de 8 m2.

  • Surface pondérée = 40 + 8/2 = 44 m2
  • Coefficient multiplicateur = 0,7 + (19/44)  = 1,13
  • Plafond de la zone = 12,50 €

Le plafond de loyer est donc de 44 X (12,50  X  1,13) = 621,50 €

Cet appartement sera donc loué pour un montant mensuel de 621,50 €.

 

Retrouvez nos programmes éligibles en loi Pinel

 

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