Appartement meublé clé en main

Lyon Centre

Appartement idéalement situé dans un quartier prisé du 1er arrondissement à 215 000 €

À 215 000 €

 

Appartement meublé clé en main, au coeur des pentes de la Croix-Rousse

 

LOI LMNP
LYON 1
T1 Bis Meublé
2019

Les points clés

 

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  • Appartement meublé clé en main dans le centre de Lyon
  • A proximité de l’Hôtel de Ville et de l’Opéra
  • Au pied du métro lyonnais
  • Appartement haut de gamme refait à neuf
  • Rentabilité net d’impôts : 4,63%

 

L’emplacement

 

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Ce T1 Bis, refait à neuf se situe dans un quartier très prisé de la ville de Lyon. En effet, ce dernier possède un emplacement premium et idéal pour réaliser un investissement locatif puisqu’il est implanté dans le 1er arrondissement lyonnais. Cet arrondissement dispose d’une très forte demande locative au vu de sa proximité avec de nombreuses places importantes de la ville lumière tel que Hotel de Ville ou Opéra de Lyon.

 

L’appartement se trouve dans la montée Saint-Sebastien, en plein coeur des pentes de la Croix-Rousse. Ainsi, vous pourrez bénéficier d’une localisation de qualité puisque le bien est à quelques pas du métro Croix-Paquet, vous permettant de vous déplacer dans la ville très facilement et très rapidement.

 

De plus, les appartements situés dans ce secteur de Lyon sont rares et très demandés, que ce soit au niveau des investisseurs ou en termes de demande locative. En effet, cet emplacement vous permet d’obtenir un cadre de vie très avantageux, vous donnant accès à une vue époustouflante tout en profitant des nombreux commerces et restaurants du quartier.

 

Le 1er arrondissement est un secteur très dynamique de la ville lumière et un des plus fréquentés de cette dernière. Ainsi, vous n’aurez pas de mal à trouver de locataires si vous réalisez un investissement locatif dans ce secteur. En effet, la proximité de l’appartement avec des places importantes de la ville lumière, la proximité avec le métro ainsi que le prestige de l’arrondissement sont des critères importants vous permettant de vous assurer un bon investissement locatif.

 

L’emplacement est un des premiers points qui fait que réaliser un investissement locatif dans un appartement meublé clé en main dans le centre de Lyon se veut être une réelle opportunité patrimoniale.

 

 

 

 

    À proximité

 

  • À deux pas du métro Croix-Paquet
  • Proche de Hôtel de Ville
  • Proche de l’Opéra de Lyon
  • À deux pas des quais
  • Commerces et restaurants

 

L’appartement meublé clé en main dans le centre de Lyon

 

Le T1 Bis meublé est implanté dans une petite résidence comprenant très peu d’appartements et se voulant plutôt intimiste. Investir dans un bien immobilier se trouvant dans une petite résidence représente un avantage non négligeable qu’il faut prendre en compte. En effet, le domaine de la vente immobilière est soumis à l’offre et la demande. Plus votre résidence est grande et composée de nombreux appartements, plus vous aurez de mal à le vendre. Si toutes les personnes de la résidence décident de revendre leurs appartements en même temps, vous aurez un pouvoir de négociation ainsi qu’un potentiel de vente beaucoup moins important dans une grande résidence que dans une résidence intimiste.

 

Néanmoins, cet appartement est un bien qui se veut rare et en plus de cela, il est dans une résidence intimiste. Réaliser un investissement locatif dans un appartement meublé clé en main à Lyon centre dans une résidence de cette taille représente une réelle opportunité patrimoniale.

 

Du point de vue des prestations, l’appartement va être complètement réhabilité, et ce, de façon moderne. En effet, la rénovation prévue se veut être de qualité. Ainsi, vous retrouverez un appartement totalement neuf proposant :

 

  • Une chambre mezzanine avec verrière pour plus de luminosité tout en ayant de l’intimité
  • Un grand séjour lumineux alliant la modernité ainsi que le charme de l’ancien avec des pierres apparentes
  • Un WC séparé de la salle de bain, un avantage non négligeable pour un bien de cette surface
  • Une cuisine équipée et moderne ouverte sur le salon
  • Une salle de bain moderne et élégante

 

Toutes ces prestations intérieures vous permettent d’obtenir un bien haut de gamme et de qualité. De plus, vos potentiels futurs locataires bénéficient d’une vue imprenable sur Lyon que vous ne trouverez pas dans n’importe quel appartement.

 

Ainsi, au vu des prestations intérieures de qualité, du charme que propose l’appartement et de la vue qu’il possède, nous pouvons en déduire que réaliser un investissement locatif dans un appartement meublé clé en main dans le centre de Lyon et plus particulièrement dans cet appartement, vous donne accès à un placement de qualité et une opportunité qu’il faut saisir.

 

 

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L’offre meublé Corneille Patrimoine

 

meuble-cle-en-main-lyon-centreGrâce à notre réseau d’experts nous maitrisons l’ensemble des étapes de votre investissement, jusqu’à l’aménagement intérieur de votre appartement, qui est réalisé par notre cabinet d’architecte. Ainsi, notre offre appartement meublé clé en main dans le centre de Lyon vous permet de bénéficier d’une offre complète, sans que vous n’ayez à réaliser toutes les étapes vous-même.

 

Suite à l’ameublement de l’appartement de façon personnalisé par notre cabinet d’architecte, nous vous proposons plusieurs formules pour réceptionner et installer les meubles suivant les plans préétablies. Ici, l’ameublement s’élève à 3 500 € TTC.

 

Une fois notre rendez-vous patrimoniale effectué, nous optimisons la fiscalité de cet investissement à travers le dispositif LMNP. Pour cela, nous mettons à votre service un expert-comptable indépendant afin de suivre les formalités de ce montage. Ainsi, grâce à l’amortissement, l’investisseur ne paie quasiment pas d’impôt sur les loyers encaissés.

 

Cela permet d’optimiser très largement la rentabilité nette de l’investissement, qui s’élève ici à 4,63% grâce à un loyer net d’impôt de 800 € charges comprises.

 

Ce dispositif meublé, est à effet immédiat. Il est tout indiqué pour les investissements de jeunes actifs, expatriés ou importants propriétaires immobiliers.

 

 

 

 

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