Appartement meublé clé en main

Bellecour

Opportunité d'investissement dans ce magnifique appartement situé à deux pas de la place Bellecour

À 230 000 €

 

Découvrez ce superbe appartement totalement rénové en 2018 à deux pas de la place Bellecour

 

LMNP
LYON 2
T1
Immédiate

 

Les points clés

 

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  • Appartement clé en main : Rénovation complète de standing
  • À deux pas de la place Bellecour
  • À proximité de nombreux transports en commun
  • Éligible au LMNP courte durée
  • Loyers garantis, rentabilité de 6.25% 

 

 

 

La ville

Lyon est une ville qui voit ses prix immobiliers augmenter considérablement depuis plusieurs années, faisant de la Ville Lumières la deuxième ville la plus chère de France en 2019. Cela s’explique par tous les avantages de la ville.

D’abord Lyon est une ville qui bénéficie d’un dynamisme économique particulièrement important, avec notamment le 1er centre d’affaires national après la Défense, le fameux quartier d’affaires de la Part Dieu qui sera totalement réhabilité. Vous retrouverez de nombreuses grandes entreprises mais aussi de nombreuses Start Up, permettant à la ville de dynamiser l’emploi en son sein. Ce dynamisme économique attire de plus en plus de personnes, notamment des jeunes actifs, qui souhaitent s’installer dans la Capitale des Gaules. C’est un des premiers points qui va influer directement sur la demande locative et sur les prix de l’immobilier puisque l’immobilier répond avant tout à la loi de l’offre et de la demande.

 

Ensuite, Lyon bénéficie d’un attrait touristique très important puisqu’elle est la 2ème ville touristique française avec plus de 5 millions de visiteurs en 2018, séduits par les nombreux monuments de la ville, ses quartiers emblématiques telles que la Presqu’ile, le vieux Lyon ou encore la croix rousse.  Aussi, les évènements internationaux comme la fête des lumières ou les nuits sonores sont des éléments qui attirent également de nombreux touristes. C’est un avantage considérable pour un investissement meuble type LMNP.  En effet, c’est un marché fleurissant, qui permet aux investisseurs d’augmenter leur rentabilité locative.

 

Pour finir, La Ville des Lumières et une ville très étudiante. En effet, de nombreuses universités reconnues et une multitude d’écoles supérieures ont vu le jour, attirant ainsi de plus en plus d’étudiants au fil du temps puisqu’ils sont plus de 150 000 en 2019, faisant de Lyon la 2ème ville étudiante française. Cette tendance est en forte hausse avec notamment l’arrivée à Lyon de la très prisée école de management, l’EM LYON au cœur du 7ème arrondissement. Les étudiants étant une des cibles locatives principales, c’est un point essentiel lors d’un investissement immobilier meuble LMNP.

 

L’emplacement

Situé en plein coeur du 2ème arrondissement, cet appartement meublé clé en main situé à seulement 50m de la Place Bellecour bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Vous trouverez ainsi les très nombreux commerces de la rue Victor Hugo, l’unes des 2 rues les plus commerçantes de Lyon, de nombreux restaurants et bien sûr le métro sur la place Bellecour permettant de vous déplacer rapidement.

 

Dans un premier temps, vous aurez accès au métro Bellecour en seulement 1min à pied puisque l’appartement est à seulement 50 mètres de la place Bellecour. C’est un avantage de taille, sachant que, pour les locataires, la proximité des transports en commun est l »une des priorités lors de la recherche d’un appartement. Vous aurez également accès à la Gare de Perrache en seulement 5min à pied. C’est également un avantage compte tenu de l’importance des réseau SNCF et du privilège qu’à un locataire à louer un bien à proximité d’une gare. En effet, si vous effectuez de la location courte durée, la proximité d’une gare est un avantage non négligeable qui va accentuer votre demande locative touristique et professionnelle.

 

Au delà de la proximité des transports en commun, l’appartement se trouve à 50m de tous les commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, magasins, supermarché … Aussi, ces critères favorisent la location de votre bien pour les séjour touristiques, puisque vos futurs locataires pourront profiter pleinement du dynamisme culturel de la ville. De plus, vous aurez accès en 10min à pied au Vieux Lyon, un critère de plus qui favorise la location courte durée.

 

Enfin, la proximité avec la Place Bellecour est le point le plus important de cet appartement. En effet, les appartements situés dans ce secteur sont extrêmement recherchés et très rares. Ainsi, en réalisant un investissement locatif dans cet appartement meublé à deux pas de Bellecour, vous vous assurez une rentabilité locative garantie de 6.25% nette et une revente dans les meilleures conditions, de par la qualité d’emplacement, des prestations et de l’immeuble ( ravalement de façade en 2018).

 

 

 

    À proximité

  • Métro à 50m
  • Nombreux commerces au pied de l’immeuble
  • À 50m de la place Bellecour
  • À 5mn à pied de la gare Perrache

 

 

 

L’appartement rénové clé en main Place Bellecour

Cet appartement meublé clé en main à Bellecour bénéficie d’une rénovation haut de gamme. Dans un premier temps, vous retrouverez une très belle hauteur sous plafond de 3.7m apportant de la luminosité à l’appartement. Egalement, les poutres apparentes ainsi que le parquet au sol amènent du caractère et un vrai niveau de standing  au bien, en mêlant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation. Aussi, une mezzanine a été créée pour apporter un espace de couchage supplémentaire et vous permettre d’accueillir deux personnes supplémentaires.

 

En ce qui concerne les prestations intérieurs de l’appartement, vous retrouverez :

– Une cuisine totalement équipée

– Deux lits double avec matelas mémoire de forme

– Une décoration moderne de standing

– Une salle d’eau totalement neuve

– Un lave vaisselle

– parquet en chêne

– poutres apparentes

 

Toutes les prestations réalisés sont de très grande qualité, vous assurant un appartement meublé clé en main haut de gamme dans un secteur privilégié. De plus, via le dispositif LMNP, l’appartement dispose de loyers garantis, avec une rentabilité locative de 6.25%. C’est une opportunité rare qu’il faut saisir ! Ainsi, vous vous assurez une rentabilité locative très intéressante en investissant dans cet appartement meublé clé en main à proximité de Bellecour.

 

 

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Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine  vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.

 

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes :

 

– Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation

– Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement

– Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif

– Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…

– Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit

– Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

– Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

Pour toutes questions n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

 

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