Achat d'appartement avec travaux

Achat appartement à rénover : Les pièges à absolument éviter !

 Le montant des travaux est une donnée importante pour les dispositifs de défiscalisation

L’achat d’appartement avec travaux comporte des pièges. Corneille Patrimoine vous explique comment les éviter. Lors de l’achat d’un appartement nécessitant des travaux, la réductions d’impôt est ostensible par le biais du montant des travaux réalisés sur le bien.

Or, beaucoup de lois permettent d’obtenir des réductions d’impôts grâce au montant des travaux réalisés.  C’est le cas pour les dispositifs Malraux, Monument Historique et déficit foncier. Des travaux peuvent également être réalisés dans le cadre d’un investissement LMNP. Ainsi, réaliser des travaux est chose courante pour un investissement immobilier dans l’ancien. En effet, cela permet de valoriser votre appartement. Notamment aux niveaux de ses atouts architecturaux ainsi que ses caractéristiques anciennes.

 

De plus, vous pourrez de le louer plus facilement et à moindre coût. Et les travaux sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers. Par conséquent, il faut alors éviter les pièges que peuvent contenir de telles opérations. Comme par exemple l’achat d’appartement avec travaux.

 

 

La visite du bien

 

D’abord il est important de visiter le bien que l’on souhaite acquérir. Cela permet de vous rendre compte de la qualité du quartier, de l’immeuble et de l’appartement. En effet, ces critères sont importants lors d’un investissement immobilier.

La localisation est un critère essentiel lors de l’achat d’un logement. Puisqu’il constitue le 1er critère de recherche aussi pour une location que pour l’achat d’un bien. En effet, sa proximité avec les universités, grandes écoles ainsi que le centre ville sont des critères primordiaux. De plus, il est très important de regarder où se situe les transport en commun qui constitue le premier critère des locataires. Vous pouvez également regarder la proximité de votre bien avec les commerces.

 

De plus, l’état du bâtiment est également important. En fonction de sa façade ou des parties communes, un budget supplémentaire devra être pris en compte.

Pour ce faire, il est essentiel d’analyser les derniers procès verbaux d’assemblée générale. En effet, ils fournissent des informations importantes sur l’état du bâtiment, les travaux étudiés, les travaux votés…

 

 

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Achat d’appartement avec travaux : Le montant des travaux

 

Les travaux représentent un budget à part entière il faut donc évaluer le bon montant. En effet, une mauvaise estimation du budget peut entraîner directement une baisse de la rentabilité de votre montage. Des travaux de qualité permettront non seulement de louer votre bien plus facilement mais permettront également de valoriser votre appartement.

 

Le risque locatif deviendra alors réduit et l’investissement sur le montant des travaux sera réduit puisque les travaux sont totalement déductibles fiscalement.

Il devient important de se tenir informé des normes en vigueurs puisque selon la nature des travaux, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt.

 

 

La faisabilité du projet

 

Pour réussir son projet d’aménagement il faut réaliser et suivre un planning établi avec des professionnels. Ces travaux doivent respecter un ordre pour des raisons pratiques et d’efficacités. Il faut réaliser dans un premier temps les travaux de sauvegarde puis d’amélioration et enfin les finitions.

Par exemple, pour éviter des surdimensions, il faut changer les fenêtres et faire l’isolation avant de poser le chauffage ou la climatisation. Il faut évaluer les besoins énergétiques en fonction de la rénovation.

 

Il est alors conseillé de prendre l’avis de professionnels qui s’occuperont des travaux dans leur ensemble pour éviter les pièges. Prendre plusieurs artisans peut être intéressant pour éviter un grand risque. En effet, cela vous assurera une réhabilitation complète de votre bien dans les meilleurs conditions et au meilleur prix.

 

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Achat d’un appartement avec travaux : quelques conseils.

 

Cependant, si un retard se fait à un niveau alors cela retardera tout le projet. De plus, cela peut également impacter la qualité des travaux.

Ainsi, il faut prendre l’avis de plusieurs experts. Faites plusieurs devis pour vous faire une idée précise. Ainsi que, pour voir ce qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget. Les experts se chargeront d’évaluer en quantité et qualité l’ensemble des matériaux dont vous avez besoin. Cela vous permettra de gagner du temps et de déléguer les taches à des personnes de confiance et compétentes.

 

Il ne faut pas oublier la partie administrative. En effet, pour certains projets de rénovation ou de quelconques agrandissements. Vous devez posséder des permis ou certificats de faisabilité sont à demander en mairie. Sans cette autorisation administrative il est alors interdit de réaliser les travaux souhaités.

 

Il ne faut pas prendre peur de l’ampleur des travaux à effectuer. Effectivement, les travaux de rénovation sont souvent long et parfois fastidieux. Cependant, c’est à travers le montant des travaux que vous pourrez, par la suite, bénéficier d’une réduction d’impôt. Ainsi que la valorisation de votre bien. Selon le type de bien que vous acquérez vous bénéficierez de l’un des dispositifs Malraux, Monument Historique ou le déficit foncier.

 

 

ÉCHANGEONS ENSEMBLE SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT !

 

Pour plus de renseignements au sujet d’un investissement immobilier avec des travaux et éviter les pièges,

n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux !

Corneille Patrimoine vous accompagne de façon personnalisée du début à la fin de votre investissement !

 

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