Programme Pinel

Caluire-et-Cuire

Découvrez ces nouveaux logements à Caluire-et-Cuire

À partir de 232 000 €

 

Découvrez cette nouvelle résidence Pinel au cœur de Caluire-et-Cuire

 

PINEL
CALUIRE-ET-CUIRE
Du T2 au T4
T2 2021

 

Les points clés

 

caluire-et-cuire pinel

  • À 1,5 km du parc de la Tête d’Or
  • Vues dégagées 
  • À 5 min à pied des commerces
  • Éligible à la loi Pinel à Caluire-et-Cuire

 

La ville

 

Caluire-et-Cuire est une ville dynamique aux portes de la ville lumière. A 5mn à pied du parc de la tête d’or et du très bourgeois 6ème arrondissement, elle est également limitrophe avec le 4ème arrondissement de Lyon.

 

La commune de Caluire-et-Cuire est facile d’accès, et il est également simple de se déplacer depuis Caluire-et-Cuire grâce aux Transports en Communs Lyonnais. En effet, plusieurs lignes de bus et surtout la ligne de métro C permettent de rejoindre rapidement différents quartiers de Lyon, notamment le centre de Lyon accessible en 5mn en métro. . Grâce à ces modes de transports, il est possible de se déplacer aux quatre coins de la métropole de Lyon.

 

Avec ses 41 000 habitants, Caluire-et-Cuire est  la 6ème ville de la métropole lyonnaise. Caluire-et-Cuire offre un cadre de vie idéal et très recherché par les lyonnais. En effet, la qualité de vie dont jouit Caluire-et-Cuire fait que la demande locative y est très élevée. Les lyonnais sont à la recherche de villes calmes aux allures de campagne. C’est exactement ce qu’offre Caluire-et-Cuire avec ses hectares de parcs et de jardins.

 

Caluire-et-Cuire est également proche de la Doua, mais aussi du parc de la Tête d’Or, ce qui est une vrai opportunité car il permet de profiter d’une petite parenthèse calme. Caluire-et-Cuire est donc adaptée aux familles, mais aussi aux étudiants.

 

De plus, la ville dispose de onze complexes sportifs et culturels, ce qui dynamise le secteur et offre aux habitants la possibilité de se divertir au sein de leur ville.

 

A proximité immédiate du centre ville de Lyon, idéalement desservi par le métro, de nombreux commerces ,Caluire-et-Cuire a tous les atouts pour réaliser un investissement locatif de qualité, notamment dans le cadre de la loi Pinel qui vous permettra également de réduire vos impôts.

 

 

L’emplacement

 

Votre nouvelle résidence bénéficie d’un superbe emplacement offrant  une vue imprenable sur le parc de la Tête d’Or.

 

A quelques pas d’une rue très commerçante où vous trouverez  de nombreux commerces de proximité, des restaurants, ou encore des boutiques, les habitants auront également facilement accès, en 5mn en voiture, au centre commercial AUCHAN.

 

Outre la proximité de nombreux commerces, ces appartements neufs éligibles à la loi Pinel se trouvent à proximité du Parc de la Feyssine, idéal pour des ballades à pied ou à vélo, il suffira de traverser le pont Raymond Poincaré pour y accéder.

Par ailleurs, grâce à la nouvelle passerelle sur le Rhône, vous aurez accès en 5mn à la cité Internationale ou l’on trouvera restaurants, cinémas et surtout de très nombreux congrès tout au long de l’année.

 

Caluire-et-Cuire attire de nombreuses familles, séduites par la proximité de Lyon mais surtout par la qualité des  équipements scolaires et de loisirs . On trouve ainsi la piscine Isabelle-Jouffroy qui possède 3 bassins rénovés récemment, à seulement 1 km de la résidence. Il y a également le square Jean Corbel qui possède aussi des courts de tennis, deux cinémas, une salle de spectacles, et une bibliothèque. La proximité avec les berges du Rhône offre également la possibilité de faire de l’aviron dans l’un des clubs de la ville. Il y a donc beaucoup de possibilités à proximité pour réaliser des activités de loisirs ou culturelles.

 

Les transports en commun présents à proximité de la résidence permettent à vos locataires d’avoir accès à toutes les commodités nécessaires sans forcément prendre leur voiture.

 

Ce programme Pinel à Caluire-et-Cuire se situe donc dans un endroit stratégique, au coeur de la ville , ce qui vous assure une forte demande locative.

 

 

 

    À proximité

  • À 5 min à pied des commerces
  • À 1,5 km du Parc de la Tête d’Or
  • Bus à proximité immédiate de la résidence
  • À 2 km du Campus de la Doua
  • À 2 min en voiture du périphérique Nord
  • À 1 km de la piscine Isabelle-Jouffroy

 

 

 

La résidence Pinel à Caluire-et-Cuire

 

La résidence propose des appartements neufs, éligibles à la loi Pinel, du T2 au T4  à Caluire-et-Cuire, à proximité du parc de la Tête d’Or.

 

Pour garantir un maximum de confort, la résidence est équipée d’un jardin privatif clôturé, d’un local à vélos, d’un parking sécurisé au sous-sol, ou encore de volets roulants électriques.

 

Aussi, pour sécuriser la résidence, celle-ci est équipée d’un vidéophone qui permet de contrôler les accès à la résidence. De plus, les portes des appartements sont des portes blindées avec serrure à 3 points.

 

Ces appartements neufs proposent de grands espaces de vie. Afin de profiter au maximum de tous les espaces de vie, les séjours bénéficient de grandes extensions  grâce aux jardins d’hiver. Ces jardins d’hiver vont permettre d’avoir une pièce de vie en plus, où il sera possible d’en profiter tout au long de l’année.

 

L’intérieur des appartements est optimisé pour profiter de chaque mètre carré grâce à des intérieurs faciles à vivre. Pour correspondre au maximum avec les goûts de tous, la gamme des prestations intérieurs est déclinable que ce soit pour les coloris, le style du carrelage, la faïence, ou encore le mobilier de la salle de bain.

 

La résidence a été conçue en respectant la RT 2012 pour vous garantir une bonne isolation thermique et phonique dans tous les logements et surtout une économie de charges.

 

Ce nouveau projet peut tout aussi bien être destiné à un achat pour une résidence principale, mais il peut aussi être un investissememnt locatif sous le dispositif Pinel. Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une forte baisse de vos impôts allant de 12 à 21%.

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine  vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.

 

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes:

–  Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation

–  Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement

– Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif

– Sélection de l’appartement: étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…

– Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit

Gestion locative: sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

–  Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

Pour toutes questions n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

 

 

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