Programme LMNP clé en main

Lyon centre

Découvrez un programme clé en main dans le centre de Lyon à partir de 185 000€

 À partir de 185 000 €

 

Découvrez ce programme clé en main au coeur des pentes de La Croix Rousse

 

 

LMNP
LYON 1er
Studio & T2
3T 2019

 

Les points-clés

 

programme-lyon-burdeau  

  •  En plein cœur du centre de Lyon 
  •  Proximité directe de la place des Terreaux
  •  À proximité des commerces et établissements scolaires
  •  Offre LMNP clé en main à Lyon 
  •  Rénovation complète 
  • 3 appartements de charme à partir de 185 000€

 

 

 

 

La ville

 

La ville de Lyon est la ville la plus attractive de France. Elle possède toutes les qualités d’une métropole d’envergure européenne.

La ville est totalement ancrée dans le territoire français grâce à des réseaux de transport performants. En effet, de nombreuses lignes de bus, des tramways ainsi que 4 lignes de métro permettent de relier tous les quartiers de la ville rapidement. La ville possède deux gares TGV et plusieurs gares régionales. L’aéroport Saint Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs.

 

La capitale des Gaules a su maintenir son patrimoine historique tout en vivant dans son époque. Le quartier Confluence est le parfait exemple de ce renouveau. La ville allie avec harmonie l’immobilier ancien des secteurs sauvegardés avec le moderne nécessaire à l’intégration nationale.

 

La ville comprend une communauté étudiante importante du fait de sa diversité et sa qualité d’offre de formation. Elle possède des pôles de recherche dans un grand nombre de secteurs porteurs. De ce fait, plus de 97 congrès sont organisés chaque année afin de partager avec des professionnels qui viennent de toute l’Europe.

 

Ce dynamisme lyonnais présente une réelle opportunité pour les investisseurs immobiliers. L’attractivité croissante de la ville attire de plus en plus de monde que ce soit pour des motifs professionnels ou touristiques. La demande de logements est croissante et certains quartiers sont très prisés du fait de la rareté des biens qu’on peut y trouver.

Investir dans un appartement meublé LMNP clé en main à Lyon centre représente de ce fait une réelle opportunité patrimoniale.

 

L’emplacement

 

 

Les appartements se trouvent dans le centre le Lyon, entre la place des terreaux et le début des pentes de la Croix Rousse. Leur localisation fait de ces appartements  LMNP clé en main à Lyon des biens rares et très prisés, particulièrement adaptés  pour de la location courte durée touristique comme  pour de la location longue durée pour des entreprises ou particuliers.

Fort de leur histoire, les pentes de la Croix Rousse proposent des appartements de type canuts. Leur particularité réside dans leur charme, une belle hauteur sous plafond, un plafond à la française et du parquet. Le charme de l’ancien est un atout non négligeable lors d’investissements immobiliers car ce sont des biens rares et anciens.

 

Ce quartier est très dynamique du fait de sa proximité de la place des Terreaux. Cette place symbolique de Lyon relie le reste de la presqu’ile par de nombreuses artères commerçantes comme la rue de la république ou la rue Edoouard Herriot. Cette place historique est caractérisée par son imposante fontaine réalisée par Auguste Bartholdi, créateur de la mondialement connue statue de la liberté. Les cafés animent la place des Terreaux depuis le XVIIIe siècle et le musée des beaux-arts fait face à l’hôtel de ville.

La rue Burdeau est très bien desservie car elle se trouve à proximité directe de l’arrêt de métro Croix Paquet. Ce métro de la ligne C permet de joindre directement les hauts de la Croix Rousse et Hotel de Ville. La place des Terreaux est seulement à  3 minutes à pied des appartements. Cette place est le cœur du premier arrondissement.

 

Les appartements de ce programme LMNP clé en main à Lyon sont légèrement en retrait de l’effervescence lyonnaise ce qui lui procure un calme appréciable et très recherché des locataires, tout en étant à 3mn à pied de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Le quartier regorge de petits restaurants intimistes, cafés, galeries d’art… Les appartements sont proches de tous les commerces et commodités quotidiennes.

 

Les magasins, sont également très présents dans le quartier. Les rues des pentes sont occupées par des petits magasins indépendants, des petites structures avec des concepts riches et variés. Se promener dans les petites rues attenantes à la résidence vous fera découvrir des endroits sympathiques, des places charmantes avec des vues imprenables sur la ville des lumières.

 

    À proximité

  • place des Terreaux
  • Jardin des plantes
  • Métro Croix Paquet
  • Toutes les commodités
  • Ecoles

 

 

Les appartements

 

 

Nous vous proposons 3 appartements situés rue Burdeau dans le premier arrondissement de Lyon. Les appartements se situent au premier étage  d’une petite résidence.

Le fait de posséder des appartements dans une petite résidence représente un avantage pour l’investisseur. En effet, à la différence des grandes résidences, le nombre réduit d’appartements permet d’éviter un trop grand nombre d’appartements sur le marché lors de la location et de la revente. Le marché de l’immobilier répondant avant tout à la loi de l’offre et de la demande, investir sur un bien rare est impératif.

 

Autre atout important de ces appartements; leur hauteur sous plafond de 3,70m. Cela amène un charme et une luminosité très recherchée, et permet de se distinguer des appartements plus récents dont la hauteur sous plafond dépasse rarement les 2.3m. Surtout, cela peut permettre de créer des mezzanines et ainsi augmenter sensiblement la surface du logement.

Les appartements de ce programme possèdent également des grandes fenêtres ce qui apporte de la luminosité dans tout le logement.

 

Les deux premiers appartements sont constitués d’un studio et d’un T1 bis  d’une surface de 22m2 et de 36m2. Les deux logements possèdent un réel potentiel locatif du fait de leur emplacement et de leurs caractéristiques. Ce type d’appartement est très recherché et l’emplacement garantit une forte demande locative.

 

Le dernier appartement est un T2, d’une surface de 44m2. Pouvoir proposer un T2 en location est un réel avantage. Ces appartements sont composés d’une chambre séparée de la pièce principale. Ces biens sont très demandés que ce soit en location courte ou en longue durée.  Ils conviennent à tous les types de demande.

 

Ils disposent de belles prestations, ils vont être entièrement réhabilités afin de proposer des prestations premium. Cette optimisation de la surface vous garantira toutes les chances de trouver le parfait locataire.

 

 

previous arrow
next arrow
Slider

 

 

 

L’offre clé en main

 

 

Notre réseau d’expert de chez Corneille Patrimoine se propose de vous accompagner lors de votre investissement. L’offre  LMNP clé en main à Lyon vous propose une offre complète en déléguant toutes les étapes à Corneille Patrimoine.

Ainsi, si la location meublée comporte un grand nombre d’avantages en termes de fiscalité, de rendement locatif et de souplesse, elle s’avère en revanche plus complexe dans sa gestion.

La 1ère étape consiste bien évidemment à trouver le bien idéal à ce type de location, notre réseau d’experts ( marchands de biens, promoteurs, réseau d’agences immobilières) vous permet d’avoir accès à une offre variée et riche en appartements. Une fois l’appartement sélectionné, il est important de réaliser un certain nombre de travaux afin que votre appartement se prête parfaitement au concept de la location meublée.

Nous vous donnons la possibilité de faire réaliser l’aménagement de votre intérieur par notre cabinet d’architecte afin de vous octroyer les meilleures prestations en vue de votre projet. Nous vous proposons également plusieurs formules pour  réceptionner et aménager vos meubles. Une fois les travaux et l’aménagement réalisé, nous vous accompagnons tout au long de votre investissement en ayant la possibilité de gérer la location de votre bien, selon la formule que vous aurez choisi: location longue ou courte durée.

Enfin, exercer cette activité de location meublée comporte un certain nombre d’obligation comptables ( inscription au RCS, déclaration de TVA…), pour ce faire nous avons mis en place un partenariat avec un expert comptable chargé de toutes ces démarches.

 

Prenons exemple de l’appartement T2 qui compose l’offre LMNP clé en main à Lyon, il possède une surface de 44m2 ;

Le prix de l’appartement s’élève à 260 000€

Notre architecte a estimé les travaux à 40 000€

Cette rénovation va permettre à ce T2 de retrouver son charme ancien et de mettre en avant sa structure. Ce budget prend donc en compte le parquet en chêne, la remise en état des poutres apparentes ainsi que l’équipement de la cuisine, la salle de bains…Le but est de pas dénaturé l’appartement mais l’étayer d’un intérieur moderne.

Enfin, l’ameublement est estimé à 5 000€.

 

 

Location  courte durée :

– le prix moyen sera de  80€ la nuit

– le taux de remplissage est en moyenne de 80%

On arrive donc à un loyer moyen mensuel de :

80*365*80%= 1950€

– les honoraires des sociétés chargées de la gestion de ce type de location sont en moyenne de 20% comprenant: recherche du locataire, entrée/sortie des lieux, nettoyage

Ainsi, vous pouvez prétendre à un loyer mensuel net de 1560€

Le taux de remplissage de l’appartement devrait être supérieur à 80% puisqu’il possède un emplacement prisé.

La rentabilité nette de l’investissement  LMNP clé en main à Lyon est donc de 6,1%.

 

 

Avec une offre en longue durée:

– Le loyer net sera de 1100€.

La rentabilité nette de l’investissement LMNP clé en main à Lyon est donc de 4,5%.

 

 

Sur ce projet la rentabilité pour une location longue durée sera moins intéressante, mais plus stable et moins  dépendante de la conjoncture et de la règlementation.

Ce dispositif meublé est à effet immédiat. Il est tout indiqué pour les investissements de jeunes actifs, expatriés ou importants propriétaires immobiliers.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera via une étude patrimoniale globale, indépendante puis  dans toutes vos démarches administratives.

Pour toutes questions n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

 

Dossier complet du programme

 

 



Simulez votre réduction

d'impôts

Vos impôts annuels:

Formulaire de contact



Besoin de conseils personnalisés ?

Contactez nous

Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur ce programme ?

Posez-nous vos questions: