Pourquoi investir en loi Pinel à Saint-Genis-Laval ?

Saint-Genis-Laval est une petite commune à seulement 8km du centre de Lyon. Sa situation géographique et l’arrivée du métro en 2023 en font une ville idéale pour investir en Pinel.  

 

Réaliser un investissement locatif en Pinel offre une importante réduction d’impôt. Les investisseurs peuvent alors développer leur patrimoine à moindre coût. En l’échange de la location vide d’un logement neuf, l’investisseur va pouvoir réduire ses impôts jusqu’à 21% du prix d’acquisition. Ce type d’investissement est alors particulièrement rentable dans des villes attractives répondant à une forte demande locative. Nous allons donc voir dans cet article en quoi investir en Pinel à Saint-Genis-Laval représente une réelle opportunité pour les investisseurs.

 

Une situation et un cadre de vie idéal

 

Saint Genis Laval dispose d’une situation géographique idéale dans l’agglomération lyonnaise. En effet, à seulement 8 kilomètres de Lyon, il est possible de relier le centre rapidement. Proche des grands axes routiers et autoroutiers il est également aisé de relier l’autoroute pour rejoindre Paris ou encore la côte méditerranéenne.

De plus l’ultra centre de Lyon est accessible en seulement 30 minutes. Le quartier de la Part Dieu est aujourd’hui le plus grand pôle économique de France derrière la Défense. Afin de relier la ville lumière rapidement, plus de 6 lignes de bus sont disponibles afin de desservir les pôles principaux de la ville. La place Bellecour, place emblématique est alors accessible en moins de 25 minutes par un trajet direct.

 

Cependant même s’il est actuellement rapide de rejoindre la métropole lyonnaise, le projet du prolongement de la ligne B du métro va entièrement changer la mobilité de la commune. En effet, d’ici 2023 la ligne de métro qui dessert notamment Charpennes, Part Dieu, Oullins va être prolongé jusqu’à Saint-Genis-Laval. De ce fait, avec deux nouvelles stations, le centre de Lyon sera accessible rapidement et facilement. Il ne faudra alors plus que quelques minutes pour rejoindre le coeur de la ville. Cet accès aux transports en commun va permettre d’une part de réduire les trajets quotidiens et d’autre part de réduire la circulation pendulaire.

 

De plus, faisant partie intégralement de l’agglomération lyonnaise, la commune bénéficie de nombreux avantages. Le cadre de vie est alors calme et à proximité directe de la ville de Lyon. On retrouve alors de nombreuses infrastructures au sein même de la commune. Ainsi, même si les déplacements à Lyon intra-muros sont rapides, la ville s’est développée de manière à réduire au plus ces trajets. De ce fait, les habitants peuvent profiter sans se rendre à Lyon d’un grand nombre d’infrastructures :

  • un cinéma
  • une salle de spectacle
  • des établissements scolaire de la crèche jusqu’au lycée
  • 44 associations sportives
  • 4 gymnases
  • les hôpitaux Sud de Lyon

 

Tous les critères sont alors réunis pour réaliser un investissement en Pinel à Saint-Genis-Laval.

 

 

Investir dans l’immobilier à Saint Genis Laval

 

Saint Genis Laval, par sa proximité géographique et ses futurs aménagements est une ville idéale pour investir en Pinel. En effet, toutes ces caractéristiques vont garantir une forte demande locative. La demande locative est le pilier de votre investissement financier. Plus vous aurez de mal à trouver un locataire plus il sera difficile de sécuriser les loyers. Ainsi, une forte demande locative garanti un investissement en Pinel durable.

 

Avec une multitude d’espaces verts, Saint-Genis-Laval possède une population composée essentiellement de retraités, d’employés et de professions intermédiaires. De plus, d’après une étude de l’INSEE près de 40% des habitants sont locataires de leur logement. Ces chiffres montrent alors que réaliser un investissement en Pinel à Saint-Genis-Laval est très intéressant au vu du nombre de locataires présent au sein de la commune.

 

De plus, Saint-Genis-Laval va alors voir, avec l’arrivée du métro, sa demande relative en termes de logement augmenter. La proximité va encourager de nombreux habitants à venir s’établir dans cette petite commune calme à quelques pas de Lyon. Pouvoir relier rapidement la centre de la ville, en moins de 15min, est un argument de poids pour un grand nombre de ménage. Les trajets quotidiens sont alors réalisables et il est alors possible de bénéficier d’un environnement calme aux portes de Lyon.

Le nouveau parcours de métro, long de 2,5 km, comporte :

  • Une nouvelle station à Oullins
  • Un nouveau terminus « Saint-Genis-Laval – Hôpitaux sud » 
  • La création d’un pôle multimodale à Saint-Genis-Laval, pole bus et 900 places de parking

 

Grace à tous ces arguments, Saint-Genis-Laval est éligible au dispositif Pinel en zone B1. Ainsi, le plafond des loyers est de 10,15€ par m2.

 

Cette arrivée dans quelques années du métro indique qu’il faut investir en Pinel à Saint-Genis-Laval, tant que les prix sont abordables…De plus, lors de la revente du logement Pinel à Saint-Genis-Laval dans 6, 9 ou 12 la ligne de métro sera déjà présent donc les investisseurs auront une grande chance de toucher une plu-value.

 

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes :

 

– Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation

– Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement

– Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif

– Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…

– Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit

– Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

– Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

N’hésitez pas à nous contacter, Corneille Patrimoine vous conseillera objectivement  puis vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement : Contactez-nous !

 

 

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