Prix immobilier Lyon

Prix immobilier Lyon : bilan de l’année 2022 – perspectives 2023

Lyon a encore gagné en attractivité, découvrez notre bilan quartier par quartier ainsi que nos conseils.

Prix immobilier Lyon –

L’immobilier est un secteur d’investissement qui se porte bien en France. Acheter un appartement reste une valeur refuge pour bon nombre d’investisseurs. Mais comment se porte le marché lyonnais par rapport à la moyenne nationale ?

Réaliser un investissement locatif à Lyon est-il intéressant ? Les chiffres de l’année écoulée le démontrent une nouvelle fois, avec des prix toujours à la hausse dans un marché en pénurie.

Que ce soit dans une optique de rentabilité, de constitution de patrimoine mais également pour bénéficier de fortes réductions d’impôt, l »immobilier représente une réelle opportunité.

Ainsi, nous allons dans un premier temps, vous présenter un bilan de l’immobilier sur l’année au niveau national, puis par la suite, un bilan de l’immobilier  dans le secteur lyonnais.

 

 

Prix immobilier Lyon – Bilan de l’année 2022

 

Comment s’est comporté l’immobilier au niveau national ? les 2 indicateurs majeurs démontrent que l’immobilier se porte bien. D’abord  on observe une hausse moyenne des prix sur tout le territoire français d’environ 11%, un chiffre très satisfaisant au regard de l’inflation. Ensuite, un autre indicateur démontre la bonne santé de l’immobilier: le nombre de transactions, plus d’ 1 million à travers le pays.

 

Aussi, il faut distinguer deux secteurs bien différents au niveau de l’investissement, l’immobilier ancien et l’immobilier neuf. Ainsi, avec l’immobilier ancien, vous retrouverez des investissements sous loi Malraux, loi sur les Monuments Historiques ou investissement en déficit foncier alors que dans l’immobilier neuf, vous vous orienterez plutôt sous un investissement sous loi Pinel.

 

 

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En terme d’évolution, l’immobilier ancien a vu ses prix augmenter de 6,7% alors que l’immobilier neuf a vu ses prix augmenter de 6,5%. Ces chiffres se veulent être rassurants pour l’immobilier neuf quand nous savons que le nombre de terrains à bâtir est en baisse. En effet, il est de plus en plus difficile d’en trouver, surtout dans les grandes villes.

 

La hausse des prix de l’immobilier semble s’être stabilisée en 2022 dans de nombreuses métropoles. Les prix reculent même à Paris (- 2,7 %) ou Bordeaux (-0,9 %).

 

Néanmoins, même si l’immobilier reste un placement sûr et rentable, il est primordial pour les investisseurs de bien choisir la ville dans laquelle vous allez réaliser un investissement locatif. En effet, certaines villes voient leur attractivité et leurs prix baisser. Il est donc important d’étudier l’environnement ainsi que l’évolution des prix sur les dernières années des villes dans lesquelles vous allez investir. Au-delà de la rentabilité locative, l’évolution du marché dans la ville est aussi un critère qu’il ne faut pas négliger si vous voulez que votre placement soit rentable à tous les points.

 

Par ce bilan de l’immobilier sur l’année au niveau national, nous pouvons voir que réaliser un investissement dans l’immobilier se veut être un placement rentable. En effet, si nous prenons en compte le risque de l’investissement et son rendement, nous pouvons dire que l’immobilier est un secteur d’investissement idéal. De plus, la France est un pays qui possède de nombreuses villes touristiques ainsi que des villes où la population ne cesse d’augmenter.

 

 

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Top des villes où réaliser un investissement locatif :

  • Annecy : + 21 % sur 5 ans

  • Lyon : + 33 % sur 5 ans

  • Nantes : + 40 % sur 5 ans

 

Les villes où le prix de l’immobilier a fortement augmenté en 2022 :

  • Nice : 7 %

  • Marseille : 10,5 %

  • Montpelier : 10 %

 

 

Prix de l’immobilier à Lyon actuellement

 

La ville lumière est un secteur où réaliser un investissement dans l’immobilier s’avère très sécurisant et rentable. En effet, grâce à une très forte demande locative et une offre de logements réduite, le risque locatif est nul, tandis que les prix connaissent une augmentation constante, d’année en année.

Cela s’explique par différents facteurs tels que l’attractivité de la ville ou la présence de nombreuses universités prestigieuses attirant chaque année de nombreux étudiants. Apres une hausse considérable, celle ci ralentit enfin. Ainsi en 2022, on constate une hausse de 0,8 % avec un prix moyen au m2 de 5400 €.

 

 

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Quelles sont les meilleures opportunités du secteur ? Les quartiers sur lesquels investir ?

 

Si l’immobilier lyonnais se porte globalement bien, certains quartiers se veulent plus intéressants que d’autres et ont bénéficié d’une augmentation des prix beaucoup plus flagrantes que d’autres.

Nous allons donc voir cela en vous présentant les quartiers où réaliser un investissement immobilier a été le plus intéressant à travers ce bilan de l’immobilier à Lyon.

 

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Lyon 1er, en tête des quartiers lyonnais

 

Le 1er arrondissement lyonnais est un secteur très prisé de la ville lumière. En effet, il a la particularité de compter une des places les plus animées de Lyon : la place des Terreaux.

C’est un lieu de rendez-vous incontournable pour la population lyonnaise qui dispose de nombreux bars et restaurants. Aussi, vous retrouverez de nombreux monuments historiques connus tel que l’Hôtel de Ville, le Musée des Beaux Arts et l’Opéra de Lyon. Ces derniers apportent une touche de prestige à ce secteur de la ville lumière ce qui, en fait un des quartiers les plus prisés de Lyon.

 

Ce n’est d’ailleurs pas pour rien que sur cette année, les prix de l’immobilier dans le 1er arrondissement ont bénéficié d’une hausse impressionnante de 17,3 % en 2 ans. De plus, au vu de sa popularité, le 1er arrondissement est favorable à tous les types de locations : la location courte durée et la location longue durée. Nous vous proposons pour cela, une offre d’appartements clé en main exclusive Corneille et Patrimoine, avec des biens se trouvant dans un des secteurs les plus demandés du 1er arrondissement.

Un investissement qui vous assure une forte rentabilité locative ainsi qu’une sûreté en terme de placement. Pour plus d’informations sur cette offre, n’hésitez pas à nous contacter.

 

Prix immobilier Lyon

 

 

Lyon 4, deuxième au classement des arrondissements lyonnais

 

Le 4ème arrondissement lyonnais a vu ses prix augmenter considérablement. Situé au coeur de la Croix Rousse, ce quartier prestigieux dispose d’un environnement particulièrement agréable ainsi que de points de vue que vous ne trouverez nulle part ailleurs dans la ville lumière. En effet, la Croix Rousse est un secteur privilégié de la ville de Lyon qui bénéficie d’un paysage arboré puis d’un cadre de vie particulièrement agréable, que les familles apprécient particulièrement.

De plus, c’est un arrondissement particulièrement bien desservi au niveau des transports en commun puisque le Métro vous permet de rejoindre la Presqu’île en seulement 5 minutes. Ainsi, au vu de sa qualité de vie, c’est logiquement que le 4ème arrondissement lyonnais a vu ses prix augmenter ces dernières années.

 

Prix immobilier Lyon – Nous pouvons dire que la Croix Rousse est un village dans la ville, qui vous sort de l’atmosphère lyonnais. Ainsi, réaliser un investissement locatif au sein de ce secteur représente une réelle opportunité vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité puisqu’il se trouve à la deuxième place du classement sur ce bilan de l’immobilier sur l’année à Lyon.

 

Programme Pinel Croix Rousse

 

Prix immobilier Lyon

 

 

Lyon 5ème, dans le top 3 des quartiers lyonnais

 

Ce n’est pas surprenant que le 5ème arrondissement lyonnais figure dans ce top 3 des quartiers lyonnais où investir. En effet, ce secteur dispose de nombreux avantages qui en font un des endroits les plus prisés de la ville lumière. Vous retrouverez le quartier du Vieux Lyon, le premier lieu qui fut classé au patrimoine mondiale de l’UNESCO. Vous retrouverez un cadre de vie particulièrement agréable avec de nombreuses rues pavées vous permettant de découvrir des monuments incontournables de Lyon.

Ainsi, vous pourrez profiter de la magnifique Cathédrale Saint Jean, de nombreux commerces et restaurants typiquement lyonnais mais aussi d’un dynamisme culturel varié. De plus, le quartier du Vieux Lyon n’est pas le seul endroit incontournable du 5ème arrondissement lyonnais. En effet, vous retrouverez aussi le quartier Point du Jour ainsi que Fourvière, deux secteurs également très prisés et très appréciés de la population lyonnaise.

 

Les transports en commun sont également très présent au sein de cet arrondissement lyonnais. En effet, le Métro D est présent et vous permet de rejoindre la place Bellecour en seulement 1 arrêt, un avantage considérable qui favorise la demande immobilière dans ce secteur. C’est donc logiquement que réaliser un investissement locatif dans le 5ème arrondissement lyonnais vous assure une forte rentabilité puis une sûreté en terme de placement immobilier.

 

Programme Déficit Foncier Vieux Lyon

 

investissement locatif Lyon

 

 

Evolution du marché immobilier à Lyon sur 2 ans: 

  • Lyon 1er : + 17,3%
  • Lyon 2ème : + 15%
  • Lyon 3ème : + 14%
  • Lyon 4ème : + 14%
  • Lyon 5ème : + 16%
  • Lyon 6ème : + 7%
  • Lyon 7ème : + 17%
  • Lyon 8ème : + 16%
  • Lyon 9ème : + 23 %

 

Que ce soit dans l’immobilier de prestige à Lyon ou dans l’immobilier neuf, la ville lumière offre de nombreuses opportunités d’investissements rentables. En effet, vous aurez la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité en réalisant un investissement immobilier à Lyon.

 

En conclusion, 2022 a confirmé la bonne santé du marché immobilier lyonnais. En effet, compte tenu de la forte pénurie de logements, la demande locative et les prix continue d’augmenter à un rythme plus lent. Une ville très dynamique, une demande locative très forte et une croissance des prix vous assurent un excellent investissement.

Le marché immobilier devrait se maintenir en 2023 à se rythme lent compte tenu de l’inflation et de l’augmentation des taux d’intérêt.

 

 

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